Кількість новобудов в активних стадіях будівництва та продажу у передмісті Києва більша, ніж кількість таких ЖК у столиці. Ціни на нерухомість у передмісті Києва також зростають швидше. Про це свідчать дані компанії M4U, яка розробляє інтелектуальні рішення для девелоперів нерухомості.
Ціни у столиці
Так, у жовтні 2023 року середня вартість квадратного метра первинної нерухомості у Києві становить 61,8 тис. грн. Це на 2,2% більше, ніж у жовтні минулого року та на 0,3% менше, ніж на початку цього року.
Квадратний метр нерухомості економ-класу за минулий рік подорожчав на 5,2%, однак у порівнянні з квітнем цього року подешевшав на 1%. У комфорт-класі зміни зовсім незначні: +1% за рік і лише +0,7% за півроку.
У бізнес-класі нерухомість коштує в середньому майже 74 тис. грн за кв. м, що на 2,2% менше, ніж роком раніше, і на 6,3% менше, ніж на початку 2023 року.
У сегменті елітної нерухомості також продовжується зниження цін: на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 2,8% порівняно з початком року.
"Минулого року основною причиною зростання цін було зростання собівартості, коригування кошторисів проектів. Цього року і валюти, і економічна ситуація в Україні загалом стабільніша, а ринкові фактори зростання ціни відсутні", - пояснив засновник M4U Володимир Даниленко.
Більшість пропозицій на ринку зосереджено в ціновому діапазоні 36 тис. – 44 тис. грн., серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу.
Кількість новобудов в активній стадіях будівництва та продажу суттєво не змінилася. На даний момент їх 175, тоді як на початку року було 182, а рік тому – 185.
Найбільше житлових комплексів в активній стадії будівництва та продажу розташовано у Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27 ЖК) та Шевченківському (25 ЖК) районах Києва. Найменше – у Деснянському (10 ЖК), Святошинському та Оболонському (по 11 ЖК) районах.
Ціни у передмісті
У передмісті Києва спостерігається невелике зростання вартості нерухомості. Порівняно з відповідним періодом минулого року середня ціна квадратного метра в Київській області зросла на 2,3%, до 32,3 тис грн, на початку року – на 1,8%.
Натомість кількість об'єктів у активній стадії реалізації у передмісті Києва за рік зросла на 8,3% до 221. Однак у січні 2022 року таких об'єктів було 263.
"Відновлювати роботи дещо активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі "єОселя". У Київській області значно більше об'єктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки більш доступній ціні вони мають великий попит, зокрема, у внутрішньо переміщених українців ", - зазначив Володимир Даниленко.
На відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдиний виняток – бізнес-клас, але й там за останні три місяці вартість квадратного метра зростала.
Квадратний метр економ-класу в передмісті, порівняно з жовтнем минулого року, подорожчав на 5,3%, а за останні півроку – на 0,9%. У комфорт-класі протягом року зростання середньої ціни становить 5,6%, за півроку – 4,1%.
Нерухомість класу бізнес за рік скоригувала ціну на 4,9%, проте влітку ціни знову почали зростати і порівняно з квітнем сьогодні найнижчими на 0,7%. У сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна, також спостерігаємо висхідний тренд: за рік ціна на такі квартири зросла на 3,6%, з них – на 1,9% за останні півроку.
Переважна більшість квартир продається у ціновому діапазоні 26 тис – 32 тис грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них відносяться до комфорт-класу. Найбільше нових ЖК будується та продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20 ЖК) та Бучі (14 ЖК).