Во время войны украинцы продолжают заключать договоры купли-продажи недвижимости. Перед покупкой квартиры или земельного участка важно проверить право собственности на них. Юристка компании Prikhodko&Partners Ангелина Овсянко рассказала, как это сделать.
Какие документы могут подтвердить право собственности
Эксперт объяснила, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи, целесообразно провести комплексную проверку недвижимости.
«Этот процесс состоит из двух важных составляющих: анализ документов, касающихся права собственности на объект недвижимости; выявление отягощений. Эти составляющие в дальнейшем могут повлиять на законность заключенного договора», – сказала она.
Для подтверждения права собственности следует проверить:
- договор купли-продажи, удостоверенный нотариально;
- договор дарения, мены, пожизненного содержания;
- свидетельство о приобретении объекта недвижимости с аукционов и других публичных торгов;
- законность обретения права собственности можно подтвердить договором о разделе имущества (например, выделение доли в натуре).
Кроме того, право собственности может быть подтверждено решением суда.
Как проверить право собственности на недвижимость
Юристка отметила, что украинское законодательство в разные периоды претерпевало существенные изменения.
«Например, до января 1992 продолжал действовать Земельный кодекс времен УССР. Он не предусматривал права собственности, исключительно – пользования. Что касается права собственности в обычном для нас виде, оно появилось после принятия закона Украины «О формах собственности на землю». С этого момента начался процесс приватизации земли. Это означает, что каждый человек при желании мог получить право собственности на недвижимость», – сказала она.
Какие этапы проверки права собственности на квартиру
Эксперт объяснила, что перед тем, как оформить сделку с недвижимостью, следует осуществить проверку права собственности по следующим направлениям:
- Получение выписки из Реестра прав на объекты недвижимости – информацию можно получить через ЦНАП. Выписка содержит актуальные данные о владельце и наличии обременений на объект недвижимости.
- Проверка наличия задолженности и обременений – квартира должна быть без залогов, долгов и других обременений.
- Проверка документов продавца – у продавца должны находиться все документы, которые станут подтверждением его права на продажу объекта недвижимости. Оригиналы документов должны соответствовать данным, указанным в Реестре.
- Анализ достоверности техпаспорта – он обязан соответствовать настоящему состоянию объекта недвижимости. Это очень важно, потому что некоторые изменения могут оказать существенное влияние на правовой статус или стоимость квартиры.
- Исследование истории обретения прав собственности – следует обратить внимание на неправомерные изменения, которые могут напрямую повлиять на права как нового владельца квартиры.
- Проверка налоговых документов – перед подписанием соглашения купли-продажи следует убедиться в том, что отсутствует задолженность перед налоговыми органами.
Ранее мы писали, кто должен платить налог на недвижимость в 2025 году.