Несмотря на войну, в Украине растут цены на аренду жилья. Средняя стоимость аренды за полгода выросла на 9,3%. Експерты «Юридического советчика для ВПЛ» дали советы, которые помогут безопасно арендовать дом или квартиру.
Проверяйте документы на жилье
Если вы нашли подходящее жилье, обязательно проверьте документы на него, особенно, если цена аренды слишком низкая.
В этом случае могут быть сразу несколько «подводных камней»:
- квартира (дом) сдается без согласия собственника;
- такое жилье принадлежит другим лицам;
- жилье находится в ипотеке;
- правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.
При этом документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:
- выписка из единого реестра недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности/о праве на наследство;
- договор купли-продажи/дарения и т.д.
Также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.
С 4 декабря 2022 г. восстановлен доступ в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. По ссылке можно проверить, кто собственник квартиры и нет ли на квартире обременений (стоимость услуги 30 грн + банковская комиссия).
Настаивайте на заключении договора аренды
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья заключается в письменной форме. При этом закон не требует нотариального заверения договора аренды жилья, оно может осуществляться по желанию сторон.
Если жилье имеет несколько собственников – каждый совладелец лично подписывает договор аренды или выдает другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом.
Если жилье приобретено в браке – необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.
Правильно оформите договор аренды квартиры
В договоре обязательно должно быть указано:
- ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
- объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
- дату заключения договора и срок, на который он заключается;
- способ продления действия договора (например: договор продолжается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор или другой вариант) и его прекращение;
- размер и порядок оплаты;
- порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в какие сроки их уплачивает;
- вопросы страхового депозита и его возврат.
Лучше подробно прописать, каким образом будет производиться оплата: на банковский счет или наличными.
В случае оплаты безналично – храните выписки или квитанции, оплачивая наличными – составьте приложение к договору или акт-приему передачи произвольной формы или расписку.
Страховой депозит – это сумма, которую лицо передает арендодателю вместе с первым взносом за аренду «в счет последнего месяца». Для арендодателя он гарантирует цельность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость причиненного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи.
Следует помнить и об акте приема-передачи. В акте подробно опишите, в каком состоянии на момент сдачи находится квартира, какие в ней находятся вещи и как они выглядят.
Из-за военного вторжения РФ многие украинцы были вынуждены покинуть свои дома и стать внутренне перемещенными лицами (ВПЛ). Переселенцы арендуют жилье в других регионах. Напомним, кто должен производить ремонт в арендованном жилье.