Реальные покупатели квартир в Киеве могут стать владельцами жилья с существенным дисконтом, даже от довоенной цены. Об этом заявил управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, пишет The Page.
Как утверждает эксперт, из-за резкого удорожания квадратного метра на первичном рынке жилья продажи квартир в новостройках пытаются приспособить к военным реалиям. Застройщики идут на отчаянные скидки для реальных покупателей, которые в результате могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены.
«Фактически первичный рынок живет в условиях «двух цен»: задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя. И распиаренное увеличение стоимости квадратного метра в условиях почти отсутствующего спроса есть не что иное, как средство психологического воздействия, «подготовка» к будущим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны», — считает Владимир Семенцов.
Скидка гарантирована при условии 100-процентной оплаты стоимости квартиры. Потенциальные покупатели имеют возможность получить дисконт более 15-20%.
Тем более, что реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится по меньшей мере до конца 2022 года.
Эксперт также обращает внимание на следующее обстоятельство. За последние два месяца задекларированное девелоперами удорожание квадратного метра уже составляет около 30-35%, а к концу года может превысить и 35-40%.
Однако все сравнительные показатели основываются на цене квадратного метра в гривневом эквиваленте. Если учесть колебания курса и добавить все подорожания в долларовом эквиваленте (стройматериалы, горючее, логистические расходы), то текущие цены почти не изменились или изменились несущественно.
Оживить спрос покупателей отчасти может запуск с 1 октября новой государственной ипотечной программы для отдельных слоев населения под 0-7% годовых, считает специалист.
«При условиях эффективного внедрения новой льготной ипотечной программы «Украинская мечта», в ближайшие месяцы интерес покупателей к первичному рынку жилья может несколько возрасти, но преимущественно в западных областях Украины. Однако речь не идет о каком-то «прорыве». Рост спроса потенциально может составить только дополнительные 2-3%», — пояснил Семенцов.
По его словам, ситуация на первичном рынке жилья осенью 2022 года будет мало чем отличаться от предыдущих летних месяцев. До конца года маловероятны любые «скачки» спроса, ведь инвесторы прекрасно понимают все риски, связанные с вложением средств в строительство.
Он подчеркнул, что на начало сентября актуальный спрос составляет лишь 7-10% от довоенного уровня.
В то же время, как отметил Семенцов, последствия ракетных ударов врага по объектам энергетической инфраструктуры 11-12 сентября ставят под вопрос перспективы увеличения спроса в осенне-зимний период. Поэтому рынок будет полностью зависеть от интенсивности боевых действий, уровня безопасности в том или ином регионе или областном центре.
Мы стали свидетелями новой тактики врага, направленной на разрушение объектов критической инфраструктуры. Именно поэтому прогнозировать хоть какую-то «безопасность» сейчас очень тяжело. Ожидается, что большинство потенциальных покупателей будет склонно отложить приобретение жилья как минимум до завершения отопительного сезона», — подчеркнул он.