Более 145 тысяч договоров купли-продажи земельных участков, общая площадь которых составляет почти 325 тыс. га, было заключено по состоянию на 1 июня 2023 года с момента открытия рынка земли. Об этом говорится в отчете по ситуации на рынке земель в Украине от экспертов KSE Агроцентра при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию.
По данным экспертов, средневзвешенная цена на сельскохозяйственные земли в 2023 году составила 35,4 тыс. грн/га. Это на 13,5% больше, чем в 2022 году, и почти на 22% больше, чем в 2021 году. Дорогой с начала 2023 года была земля в Киевской и Львовской областях.
«Сделки по купле-продаже на сельхозземле заключаются преимущественно на так называемые «товарные земли» (с целевым назначением «Для ведения товарного сельскохозяйственного производства») и земли ОСГ («Для ведения личного крестьянского хозяйства»), что демонстрирует интерес покупателей к сельхозземлям прежде всего с целью ведения аграрного производства», — отмечают эксперты.
«Земельный рынок в Украине, несмотря на военное положение, остается ликвидным и привлекательным для инвесторов. Высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обращении превышает 1%», — добавляют в KSE.
В то же время проведенный анализ указывает на две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю во время проведения транзакций.
Напомним, начал действовать закон 3065-IX, который изменяет правила регистрации прав на землю – «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки». Этот документ, помимо прочего, расширяет перечень лиц, которым запрещено покупать земельные участки сельхозназначения – теперь запрет распространяется на участников (акционеров) или на бенефициаров юридических лиц, к которым применены санкции.