Строительные компании утверждают, что каждый пятый покупатель квартиры перестал платить рассрочку, и если после войны ситуация не вернется в норму, то у части будущей жилой недвижимости сменятся собственники, а сами строительства затормозятся. Об этом пишет "Экономическая правда".
С одной стороны, опрошенные представители компаний убеждают, что неплатежеспособность каждого пятого инвестора не станет фактором потенциальных банкротств застройщиков.
"Еще до войны мы работали по принципу: строим столько объектов, сколько можем профинансировать из собственных резервов, не опираясь на средства частных инвесторов. Соответственно, даже при полном отсутствии выплат по договорам рассрочки мы продолжим работать", - отметила коммерческий директор компании "Интергал-строй" Анна Лаевская.
В то же время она подчеркнула, что после победы Украины в войне и отмены военного положения покупатели будут должны возобновить платежи, иначе рискуют потерять жилье.
"В интересах клиентов делать взносы, чтобы долг перед компанией постепенно уменьшался. Если же нет, то инвестор рискует потерять объект. Конечно, уплаченные деньги будут ему возвращены, но сможет ли он приобрести аналогичный по метражу и другим характеристикам объект в новых реалиях рынка? Нет ", – уверена топменеджер.
По данным "Интергал-строя", средняя сумма задолженности среди покупателей квартир составляет 12 тыс долл., но есть договоры, где инвесторы должны 50-70 тыс долл.
"В индивидуальном порядке мы будем определять новые сроки выплат, но это не будут годы. Клиенты должны это понимать ", – резюмирует Лаевская.
С другой стороны, компании признают, что все же рассчитывают на средства инвесторов, потому что они заложены в экономическо-финансовую смету строительства.
Хронические неплатежи по договорам покупки на условиях рассрочки платежей может замедлить строительные работы, говорит президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
В 2022 году об инвестициях забыли почти все. Паника, неопределенность будущего страны и угроза жизни остановили экономическую жизнь. В первые месяцы большой войны спрос на новые квартиры обвалился на 90%.
Девелоперы лишились не только частных инвестиций. Часть украинцев перестала выплачивать взносы по рассрочке, а застройщики остановили строительные работы.
Существенно выросла доля инвесторов, которые не могут платить долги и на фоне 25-процентного снижения официального курса гривны и роста безработицы.
В мае-июне платили по рассрочкам не более половины инвесторов, говорит руководитель компании по управлению активами "Валприм" Андрей Левин. Эта финансовая организация аккумулирует средства инвесторов и финансирует строительство проектов Степана Черновецкого под брендом Futura Hata. Хотя количество неплатежеспособных инвесторов постепенно снижается и стабилизировалось на уровне 15%, добавляет Левин.
Такую же цифру озвучивает владелец KAN Development Игорь Никонов.
В "Интергал-строе" не платят рассрочки 20% инвесторов. Часть инвесторов "Интергал-строя" вносит ежемесячные платежи не в полном объеме.
Еще один топменеджер крупной киевской девелоперской компании на условиях анонимности сообщил, что среди его проектов нет возможности платить рассрочку у 25% покупателей квартир.
Самый низкий процент неплатежеспособных инвесторов – у холдинговой компании "Киевгорстрой". Ее президент Игорь Кушнир говорит, что регулярные оплаты не поступают от подписантов 5% договоров, заключенных на условиях рассрочки платежей.
Издание напоминает, что в 2014-2019 годах в крупнейших украинских городах был строительный бум. Трехкратная девальвация гривны, низкая себестоимость строительства и миграционные процессы увеличили спрос на жилье на сотни процентов.
На волне оптимизма компании-застройщики запускали в работу новые проекты, не успевая завершить старые.
И поскольку банковское кредитование свалилось практически до нуля, девелоперы начали давать гибкие условия рассрочки выплат для покупателей квартир.
Однако в 2019 году курс гривны к доллару резко укрепился. Квартиры в долларовом эквиваленте подорожали, из-за чего покупателей стало меньше.
В 2020 году началась пандемия коронавируса, поэтому инвесторов в строительство жилья стало еще меньше.
Такие испытания уже не прошли флагманы строительной индустрии: "XXI век", ТММ, "Столица", "Укрбуд девелопмент", "Аркада".
В то же время напомним, что эксперты считают, что, например, в столичном регионе недвижимость не будет пользоваться спросом еще 5-10 лет. И это прибавит факторов, которые приведут к снижению цен до 30%.
Кроме того, как писала ZN.UA, не следует ожидать и особого оживления на ипотечном рынке. На самом деле, для банка, который кредитует покупку недвижимости, гарантия достройки объекта и защищенность имущественных прав покупателя являются основными требованиями. Читайте об этом в материале Александра Болтяна - "Изменят ли принципиально рынок недвижимости новые требования?".
Эксперты также предупреждают, что спрос будет теперь зависеть и от оценки жильцами надежности и безопасности жилья. Об этом в своем материале для ZN.UA "Рынок недвижимости: падение цен будет потрясающим" пишут Людмила Симонова и Сергей Следзь.
Также, следует помнить, что рынок недвижимости претерпевает изменения не только в Украине. Старую и некачественную недвижимость ожидают особо сложные времена по всему миру. Ожидается, что мировой рынок недвижимости существенно упадет, а цены на неликвидные объекты снизятся. Это связано с мировой экономикой, которая испытывает постоянные потрясения.