Как установить наличие субъекта преимущественного права на приобретение земли – актуальный вопрос как для добросовестных собственников участков, играющих по правилам рынка, так и для нотариусов, пишет Ирина Чепурнова в статье «Торопясь с отчуждением земельного участка, часто забывают о важных нюансах».
Установить наличие субъекта первой очереди можно путем получения сведений из Государственного земельного кадастра (ДЗК). Отсутствует информация в выдержке относительно специального разрешения на недропользование - отсутствует преимущественное право.
А вот с субъектами второй очереди ситуация несколько усложняется. По общему правилу, информацию об арендаторах участка также можно получить из сведений ДЗК или заказав информационную справку в Государственном реестре вещных прав (ДРРП) на недвижимое имущество. Однако отсутствие информации в ДЗК и ДРРП еще не свидетельствует о фактическом отсутствии арендаторов, договорные отношения владельцев с которыми в прошлом могли быть оформлены, но не зарегистрированы. В таком случае свою заинтересованность в законности отчуждения участка следует проявить как его владельцу, так и осведомленному арендатору, предоставив информацию и имеющиеся документы по арендным отношениям для нотариуса.
Закон о рынке земли Верховная Рада Украины приняла в марте 2020 года. Как продать землю и не попасть при этом впросак, читайте в статье Андрея Панченко «Продать пай: пошаговая инструкция».