Владельцам паев земель сельскохозяйственного назначения не стоит ожидать роста арендной платы в сезоне-2023, как это было до 2022 года, высказал свое мнение министр аграрной политики Николай Сольский.
«Чего не будет — не будет роста арендной платы, того, что раньше было каждый год», — сообщил чиновник, отвечая на вопросы ZN.UA, и уточнил, хотя в договорах указана одна сумма, хозяйства всегда платили пайщикам больше, ведь в регионах шла конкурентная борьба за земли сельскохозяйственного назначения.
В сезоне 2023 арендная плата людям не изменится, хотя некоторая корректировка договоров возможна.
Более того, министр отметил, что арендную плату за землю нужно платить и на оккупированных территориях.
По словам Сольского, он удивлен, ведь фермеры вовремя рассчитались с владельцами паев за 2022 год, несмотря на войну.
Отметим, что за 2022 год, например, в Полтавской области, владельцы получили по 13 тысяч гривень за пай (4 га).
По состоянию на 1 января 2021 средняя годовая плата за аренду 1 га земельных долей (паев) составляла 1746 гривень, что составляет 8% от нормативной денежной оценки в среднем по Украине.
Сольский отметил следующий аспект. "Видно, что большинство фермеров старались (в отличие от предыдущих сезонов - ред.) выдать оплату натурой, чтобы не заниматься самим зерном", - сказал министр.
Напомним, что цены на зерновые на внутреннем рынке очень низки из-за дорогостоящей логистики на фоне войны.
Также Сольский анонсировал льготы по отношению к государственным землям на 2023 год. "В этом году будут льготы по государственной земле", - сказал Сольский.
Напомним: 1 июля 2022 года прошел год с момента открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения. С 1 июля 2021 украинцы могут покупать и продавать земельные участки, однако не более 100 гектаров. С 2024 года юридические лица в Украине смогут покупать до 10 тысяч гектаров.
По данным Минагро, за год работы рынка земли в Украине заключено более 105 тысяч сделок, в том числе 88 тысяч сделок купли-продажи земли с общей стоимостью более 7 млрд гривень. Из-за российской агрессии не произошло более 50 тысяч сделок купли-продажи земли, а землевладельцы недополучили 4,2 млрд гривень. Средневзвешенная цена за 1 га – 37 900 гривень.
Справка. По данным опроса, который проводился в 2021 году, сдают паи в аренду фермерам 61,4% владельцев, аграрным холдингам — 36,3%.
Сдают в аренду сроком от 7 до 10 лет 52,1% владельцев паев, от 10 до 20 лет - 19,0%, от 20 до 49 лет - 4,0%, неформальный договор - 17,0%. Плату за аренду получают деньгами 42,3% владельцев земельных паев, 16,6% - продукцией или услугами, 40,5% - деньгами и продукцией/услугами.
В Украине разделено на паи около 28 млн га, насчитывается около 7 млн владельцев паев. В целом, сельскохозяйственные угодья в Украине занимают 68,5% территории. По данным Госстата, сельхозугодия - 41,8 млн га, из них пашня - 32,5 млн га.
Регулирование процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения за последний год дважды подвергалось коренным изменениям. Вскоре после введения военного положения был ограничен оборот этой категории земель: были запрещены земельные торги, а передача земли осуществлялась по особому механизму. Сейчас эти нормы отменили, в основном вернувшись к уже привычным практикам.
Более подробно о том, что изменилось в процедуре аренды сельхозземель, читайте в статье Ивана Фурсенко и Екатерине Резниковой "Аренда земли. Что изменилось и почему?" для читателей ZN.UA.