Средств, полученных как компенсацию за утраченную недвижимость, хватит на строительство, но не на приобретение

Уже неделя, как вступил в силу долгожданный закон, предусматривающий компенсацию затрат на восстановление поврежденного имущества и покупку нового жилья взамен уничтоженного. Что же, в конце концов, нужно сделать гражданину и что ему надо знать, чтобы получить ожидаемую компенсацию от государства?

Деньги есть

Во-первых, пострадавшие должны подать соответствующее заявление (с информацией о заявителе и уничтоженном имуществе) в специальные комиссии, созданные органами местного самоуправления. Это формальная, однако очень важная часть процедуры компенсации.

Сразу сообщим: если в собственности гражданина два или больше объекта недвижимого имущества, компенсация, согласно указанному закону, предоставляется только за один объект, а для получения компенсации за другие объекты придется обращаться в Международный реестр ущербов, который как раз сейчас создают в Нидерландах.

Среди хороших новостей для пострадавших: премьер-министр недавно заявил, что в фонд восстановления уже собрали около 62 млрд грн. Однако следует осознать, что далеко не все эти средства будут использованы именно на восстановление жилья.

Почти половина из этих 62 млрд грн — изъятые российские средства. Остальное — проценты, полученные Нацбанком. Кроме этих денег, правительство рассчитывает на средства от продажи активов, принадлежавших российским олигархам, в частности за такие объекты, как ООО «Демуринский горно-обогатитетельный комбинат», «Тай-Минералс», «Инвестагро», Николаевский глиноземный завод. Только в этом году запланировано продать 102 актива — преимущественно объекты недвижимости и автомобили.

Вообще в Украине насчитывается около 11 тысяч предприятий, владельцами которых являются граждане России. Так что есть чем наполнять фонд.

Куда направляют средства фонда

Согласно заявлению правительства, сейчас лишь 4,4 млрд грн направлено из госбюджета на программу «єВідновлення». Эта программа уже получила почти 11,7 тыс. заявок. Вместе с тем она предусматривает, что на ремонт одного объекта может быть израсходовано не более 200 тыс. грн.

Гражданам, которые подали заявки в «Дії» (а таких — 300 тысяч), желательно не сидеть сложа руки. Им нужно, не тратя времени, обратиться в местные комиссии через центры предоставления административных услуг.

Еще одна неожиданность: компенсацию будут предоставлять лишь гражданам, которые до сих пор не отремонтировали свое поврежденное жилье. А граждане, в домах которых незначительные повреждения, неотремонтированные до сих пор, должны открыть специальные счета, откуда можно будет оплачивать строительные материалы специальным компаниям, выбранным правительством, и ремонтировать самостоятельно или обращаться в специальные строительные компании (опять же, выбранные правительством).

О самостоятельном выборе строительных компаний нечего и думать.

Согласно правительственному постановлению «Об утверждении Порядка использования средств фонда ликвидации последствий вооруженной агрессии», компенсацию будут выплачивать за количество квадратных метров утраченной квартиры. Вместе с тем «предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, которое выкупается или строится, не может превышать опосредованную стоимость строительства жилья по регионам Украины, определенную уполномоченным органом».

В таблице приводим стоимость квадратного метра, согласно которой и будут компенсировать потери граждан.

Табл. Показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины (по состоянию на 1 января 2023 года)

Таким образом, каждый пострадавший, утративший квартиру или дом, может рассчитать величину компенсации, умножив количество квадратных метров уничтоженного жилья на стоимость «квадрата», приведенную в таблице.

Придется экономить

Как это ни досадно, но реальные цены, по которым предлагают квартиры на продажу в последнее время, значительно возросли, по крайней мере в десяти городах, больше всего — в Ужгороде, Киеве, Днепре, Одессе, Виннице и Львове. В среднем, по данным сайта «ЛУН», цены за квадратный метр в новостройках составляют:

• Киев — 48 200 грн;
• Днепр — 40 700 грн;
• Ужгород — 39 700 грн;
• Одесса — 34 600 грн;
• Львов — 34 600 грн;
• Винница — 33 900 грн;
• Ровно — 28 тыс. грн;
• Киевская обл. — 27 100 грн;
• Полтава — 26 тыс. грн;
• Кропивницкий — 25 тыс. грн.

Несложно заметить, что стоимость квартир в реальных новостройках, выставленных на продажу, значительно превышает сумму компенсации (в Киеве вдвое). То есть купить аналогичное уничтоженному жилье за сумму компенсации мало кому удастся.

Почему построить можно, а приобрести — нет

Дело в том, что к стоимости строительства жилья кто-то (сознательно или невольно) не догадался прибавить стоимость земельного участка для его постройки. Ведь именно из-за стоимости земельного участка, например, квартира на Борщаговке стоит значительно дешевле, чем аналогичная на Крещатике. Похожая ситуация и с формированием цен — в других городах или даже странах.

Поэтому, чтобы действительно компенсировать утраченную гражданами недвижимость, нужно к стоимости строительных материалов и работ прибавить еще и стоимость земельного участка, на котором будут строить новое жилье. Недвижимость потому и недвижимость, что рассматривается неотъемлемо от земли, на которой неподвижно стоит.