Ипотечный рынок в Украине претерпел существенные изменения. "Ранее чаще всего ипотеку брали заемщики 35-45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет", - отмечают эксперты Национального банка, анализируя рынок кредитования.
Специалисты НБУ объясняют это тем, что кредитные стандарты стали более мягкими, в то же время риск невозврата кредитов компенсируется умеренной средней долговой нагрузкой на клиентов.
Специалисты напоминают, что ипотека - традиционная основа банковского розничного портфеля. "В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП ниже 1% – самый низкий показатель в Европе. Преградой для наращивания ипотеки является неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски ипотечного кредитования, отражающиеся в высоких ставках", – говорится в информации НБУ.
В Украине в период военного состояния альтернативой стало льготное кредитование в государственной программе "Еселя", которое заметно изменило профиль ипотечного клиента банка. Кредиты на приобретение жилья предоставляют по ставке 3% или 7%, что почти вдвое меньше средней ипотечной ставки до полномасштабной войны.
В июне НБУ сообщал, что банки Украины выдали 1031 ипотечный кредит на общую сумму 1,75 млрд. грн. Объем ипотечных кредитов вырос по сравнению с предыдущим месяцем на 21,6%. По данным Национального банка, выдачу новой ипотеки подтвердили 10 банковских учреждений, предлагающих программы кредитования жилья. По данным банков, большинство сделок касается вторичного рынка недвижимости. Как и раньше, спецификой ипотечного кредитования в Украине является применение льготного кредитования в рамках программы "Еселя". Практически все кредиты за апрель были выданы в рамках данной программы.