Реестр права собственности на недвижимость – единственный документ, с помощью которого
подтверждается право собственности. При этом чтобы забрать это право у частного лица или
коммерческого предприятия, оказывается, достаточно подключить к "работе" одного из
специальных черных регистраторов. Такой "специалист" за пару тысяч долларов вынесет незаконное
решение, которое может стать основанием для схемы рейдерского захвата собственности в любом
уголке страны...
Нелегальные изменения в реестре собственников можно сделать за 2 часа, а чтобы доказать их
фиктивность, нужны годы работы квалифицированных адвокатов. Самое неприятное, что не всегда
суд встанет на сторону справедливости. В нашей стране случаев посягательства на чужую
собственность более чем достаточно. Об одном из показательных случаев рассказали "Секретные
матералы" (программа телеканала 1+1).
Вот что выяснили журналисты-расследователи: "Пока владелец ищет справедливость,
аферисты трижды перепродают собственность и правды никогда не найти..." Такая история
произошла в Одессе, где в схеме "рейдеры – государственные регистраторы (лицензию которым
выдает Министерство юстиции Украины) – суд" именно за судом остался решающий голос – быть
схеме реализованной или нет?
В г. Хлебодарске Одесской области в небольшом помещении местного регистратора была
фактически решена судьба почти 2 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Одессе. Сегодня окна
здания, принадлежащего ООО "Глобальные бизнес решения", заколочены, так как год назад судья
Киевского районного суда Одессы, основываясь на документе регистратора из Хлебодарска, передал
помещение другому владельцу.
– Некая гражданка Смирнова обратилась в суд вместе с Торговым домом "Південний" –
истребовать имущество в пользу торгового дома, – рассказывает адвокат потерпевших Наталья
Бойко. – Основания: гражданка – собственник земли, а значит в ее собственности и нежилое
помещение. Киевский районный суд Одессы требования гражданки удовлетворил частично, но для
схемы этого хватило. Руководствуясь решением этого суда, государственный регистратор и передал
право собственности другому приобретателю – Торговому дому "Південний".
Журналисты обратились к этому же регистратору из Хлебодарска за разъяснениями. Но она не
смогла даже найти свое пресловутое решение в реестре (сказала, что ей недостаточно информации).
Хотя на основании именно ее документа захватчики получили нужное им решение.
Между тем новый владелец недвижимости Торговый дом "Південний" вдруг закрывается.
Гражданка Смирнова, которая была единственным его учредителем, получает ликвидационный
баланс и по акту передает сама себе эту недвижимость, а потом... продает другому человеку.
Очередной владелец перепродает недвижимость. После этого помещение заставляют в ипотеку на 10
лет, но и это не помешало уже через месяц продать его четвертому лицу.
А тем временем пострадавший владелец, у которого отобрали имущество, доказывает в
Апелляционном суде неправомерность действий всех участников схемы, и судья Киевского
районного суда Одессы в январе 2018 года накладывает арест на эту одесскую коммерческую
недвижимость: чтобы она дальше не пошла по очередному кругу перепродаж. Но даже после этого
на публичных торгах Минюста помещение получает нового владельца.
Все просто: указанный арест был приостановлен регистратором Мостковского сельсовета
Сватовского района Луганской области Андреем Мурзенко, против которого (по информации
журналистов программы "Секретные материалы") было открыто 11 производств за игру в черную с
государственной регистрацией. Никакой ответственности за это регистратор к тому времени не понес.
"Он сослался на... несуществующее решение суда и снял арест", – объясняет адвокат Наталья
Бойко.
"Нормально ли это, доказывать в суде незаконность и так на первый взгляд очевидных
вещей?", – спрашивают журналисты-расследователи "Секретных материалов" и сами отвечают: "В
Украине это нормально". Почему не является очевидным для любого, в том числе и судьи, который
применил арест имущества в январе 2018 года (который на самом деле не отменен никаким судом),
что очередная перепродажа этой недвижимости даже на торгах Минюста не могла состояться ни при
каких обстоятельствах?
А между тем, чтобы вернуть украденное, пострадавший владелец судится с четвертым
покупателем перепроданого. И суд пока не может однозначно ответить – а было ли рейдерство? Хотя
именно от судьи зависит, будет ли, наконец, финал в этой истории.
"Дырявые законы и отсутствие контроля за регистраторами – большая проблема страны, из-за
которой может пострадать любой. В Министерстве юстиции Украины должны обратить внимание на
эту проблему", – резюмируют расследователи и обещают обязательно отследить финал перипетий.