Из-за войны, которую начала Россия, в Украине продолжается военное положение, во время которого действуют другие правовые нормы. К примеру, в настоящее время не проводится приватизация государственного и коммунального имущества на территориях активных боевых действий.
Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» объяснили, как приватизировать жилье, предоставленное в пользование.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и другими актами законодательства Украины.
Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Украины), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Как получить жилье в пользование:
- состоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- получить решение уполномоченного субъекта на получение жилья;
- получить ордер на жилое помещение.
Так, согласно ст.58 ЖК на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета выдает гражданину ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Далее согласно ст.61 ЖК должен быть заключен договор пользования жильем. Использование жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст.65-1 ЖК наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Согласно ч.2 ст.64 ЖК к членам семьи нанимателя принадлежат жена нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя могут быть признаны и другими лицами, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним совместное хозяйство.
Согласно п.4 Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утв. Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 г. №396 передача занимаемых квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах осуществляется в частную (общую совместную, общую долевую) собственность по письменному согласию всех совершеннолетних семьи, постоянно проживающие в этих квартирах (домах), жилых помещениях в общежитии, комнатах в коммунальной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника.
То есть:
- документы на приватизацию представляет лицо, на которое выдан ордер;
- приватизация осуществляется только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с нанимателем (лицом, на которое выдан ордер);
- приватизация осуществляется на всех членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, при этом в заявлении указывается будет ли это совместная совместная или общая долевая собственность.
Напомним, объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в первом квартале текущего года вырос на 12,2% по сравнению с прошлым годом. Если речь идет о многоэтажках, то больше всего введено в эксплуатацию однокомнатных квартир.