Бытует мнение, что наилучшей защитой интересов инвесторов в жилищную недвижимость являются банки. Логика такая: во время покупки жилья на стадии строительства составляется договор не с застройщиком, а с банком, который финансирует это строительство. Банк для будущего собственника недвижимости в таком случае выступает эскроу-агентом.В свою очередь, финучреждение тщательно проверяет застройщика и контролирует целевое использование выданных ему на строительство денег. Об этом в своем материале "Реформа градостроительства. Правда и мифы" для ZN.UA пишет народный депутат Елена Шуляк.
Такое страхование рисков является обязательным условием в Европе, поэтому и многие наши эксперты считают, что введение аналогичной системы является панацеей от недостроев. Но Шуляк предупреждает: несмотря на большой плюс, заключающийся в выводе из тени застройщиков, в Украине эта система пока будет работать не так хорошо, как хотелось бы.
"Ведь если деньги покупателей положат на такой банковский счет, они будут заморожены. За что же будет строить застройщик? Финучреждение выдаст ему кредит под определенные проценты. Конечно, банк постоянно будет мониторить строительство и выдавать кредит траншами, чтобы обезопасить себя от рисков, и, поскольку застройщик будет платить немалые проценты, цена на жилье для людей возрастет", - объясняет депутат.
В Украине также, к сожалению, нет гарантий, что банк не обанкротится. Недавнее исследование НБУ, продолжает Шуляк, выяснило: 37% украинцев не доверяют банкам вообще, и имеют на то причины. После опыта «банкопадов» (вспомним хотя бы инвесторов «Аркады») весьма много украинцы не будут финансировать жилье через банки.
Еще в украинских реалиях может произойти что угодно, а банкротство может пережить и застройщик. Строительство длится годами, за это время меняются цены на строительном рынке. Чтобы реализовать проект, застройщику понадобится значительно больше средств, и в результате он может признать, что обанкротился.
Ну и напоследок о возможном обесценивании гривны за время строительства. Валютные риски никто не отменял, и это угрожает банкротством обеим сторонам. Инвестор в таком случае страдает больше всего: ни денег, ни квартиры.
Наше издание стало площадкой для дискуссии по поводу реформы градостроительной сферы,которую презентует власть. На этой неделе парламент принял в первом чтении ключевые законопроекты № 5655 и № 5656, которые по мнению их идеологов и авторов должны сделать строительный рынок прозрачным и безопасным для инвесторов и граждан. На рассмотрении в комитете находится законопроект № 5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем.
В уже опубликованных (в частности и критических) текстах мы неоднократно упоминали народного депутата Елену Шуляк, которая является главой Координационного совета по решению проблемных вопросов в градостроительстве и одним из стейкхолдеров заявленной реформы. Сегодня предоставляем ей возможность обозначить свою позицию.
Сегодня предоставляем ей возможность обозначить свою позицию в статье "Реформа градостроительства. Правда и мифы".