В случае если Россия все же отведет войска от наших границ или угроза войны отступит на второй план, предложения нового жилья на украинском рынке недвижимости, как и цены на нем, будут расти. Почему это будет происходить, пишет заслуженный оценщик Украинского общества оценщиков; ведущий аккредитованный член Американского Общества Оценщиков, вице-президент Европейского отделения Американского Общества Оценщиков Людмила Симонова на ZN.UA в материале - "Арендовать или покупать?".
"Пока оживление рынка не произошло, и, в этом смысле, угроза войны уже повлияла на рынок недвижимости: он замер", - пишет она.
Однако, по мнению эксперта, затишье на рынке недвижимости Украины – это временное явление, которое отнюдь не свидетельствует о том, что рынок ушел в обратном направлении после рекордного роста в 2021 году.
"Когда Россия отведет войска от наших границ или угроза войны отступит на второй план, начнется оживление рынка", - отмечает она.
Эксперт приводит аргументы, почему откат рынка в нынешних условиях невозможен.
Во-первых, отмечает Людмила Симонова, мировая инфляция уже подняла цены на материалы, и они вряд ли вернутся.
Во-вторых, цены в Украине стимулируют иностранцы, для которых украинский рынок недвижимости очень привлекателен с точки зрения стоимости недвижимости, а также недорогой стоимости жизни в стране.
Влияет на рынок также фактор тарифов на ЖКУ, которые значительно ниже аналогичных тарифов в развитых странах. И хотя этот фактор наименее поддается прогнозированию, на сегодняшний день он также привлекателен для иностранных граждан.
Среди внутренних факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является то, что в Украине практически некуда инвестировать, кроме как в недвижимое имущество. С другой стороны, доходность этого рынка значительно выше, чем в Европе, что дополнительно будет усиливать фактор влияния иностранцев на рост цен на недвижимое имущество.
И последним фактором, который может касаться и граждан Украины – это фактор отложенного спроса. Так, количество сделок в 2020 году падало, потому, что в каждое время покупку недвижимости многие потенциальные покупатели отложили.
"Они хотели посмотреть, что будет дальше с этим ковидом. Со временем люди приспособились, начали соблюдать определенные правила, стали доступны вакцины, потенциальные инвесторы успокоились и вернулись к возможности приобретения. Что и проявилось в росте количества сделок 2021 года. То есть одним из существенных факторов оказался отложенный спрос из-за вируса, именно он и начал разгонять рынок", - пишет Людмила Симонова.
Напомним, стоимость жилой недвижимости в Украине за прошлый год выросла на 8,3%. За первое полугодие жилье в Украине подорожало на 4%, говорится в рейтинге агентства Knight Frank.
В то же время, уже в начале 2022 года эксперт Вадим Башта писал на ZN.UA, что уровень цен на квадратные метры в крупнейших мегаполисах Украины практически не оставляет сомнений если не в обвале рынка, то по крайней мере в резкой коррекции практически всех его сегментов.
"Скорее всего, упадет все – от премиум-класса в "топовых" локациях центра до типического жилья – квартир в спальных районах, варварски застроенных отвратительными дешевыми "свечами", и маргинальной старой "вторички", – утверждает Башта.
На рынке жилищного строительства происходит ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения. Более того, исчерпавший спрос даже будущих периодов. В результате этого на рынке "революционная" ситуация - "продавцы не хотят, а покупатели не могут".
Какие еще аргументы приводил эксперт, читайте в материале – "Прогноз-2022: "Стоп-кран" на рынке жилья: что будет с ценами. Три варианта".