Уже вскоре рынок недвижимости претерпит кардинальные изменения, поскольку появится дополнительно несколько десятков тысяч квартир – как по переотступу права требования, так и через прямую продажу, что в комплексе с другими факторами приведет к снижению стоимости недвижимого имущества в Украине. Об этом пишет РБК-Украина Realty со ссылкой на СЭО девелоперской компании GREENOL Олега Приходько.
По его словам, на снижение цен на рынке повлияют пять факторов:
- перевод рисков по кредитам на заемщиков;
- повышение стоимости ипотечных кредитов;
- долги населения по ипотеке;
- продажа разрушенных и поврежденных, как недостроев, так и готовых квартир;
- влияние эмиграционных процессов.
Так, основным фактором, который отразится на дальнейшем ценообразовании, станет учетная ставка НБУ, которую недавно повысили с 10% до 25%.
Многие кредитные договоры, в том числе ипотечные, предусматривают начисление ежемесячных выплат за пользование кредитом через формулу, в которой одна из составляющих – учетная ставка НБУ. В зону дискомфорта попадают все держатели кредитных договоров. Возрастает вероятность ухудшения условий обслуживания кредитов.
Ухудшение условий по кредитам, в свою очередь, повлечет за собой процесс продажи жилья с переоформлением кредитных обязательств на новых собственников или с досрочным погашением кредита за счет нового собственника.
Есть высокая вероятность, что кредиты, которые не будут обслуживать заемщики, продадут финансовым, коллекторским или факторинговым компаниям. Ипотекодатели могут рассматривать вариант продажи недвижимости, что прибавит на рынке количество объектов для покупки.
Эту ситуацию усилят переселенцы, часть которых так и останутся за границей. Чем дольше идет война, тем глубже ассимилируются украинцы в других странах. А недвижимость, которую они оставили после себя, увеличивает массу общего предложения.
Свое жилье такие продавцы пытаются продать как можно быстрее, что влечет за собой снижение цены и возможность торга.
Процесс продажи жилья в наиболее пострадавших местах уже начался. И хотя некоторые эксперты советуют подождать с продажей, многие владельцы эмоционально уже приняли для себя решение об отчуждении своих поврежденных домов, политых кровью и слезами. В дальнейшем пул поврежденного жилья на продажу увеличится.
Дополнительное предложение, по мнению эксперта, повлечет за собой временный краткосрочный спад цен.
В будущем, в условиях возможного дефицита новых жилых площадей на фоне спада объемов строительства, инфляционных процессов и разрушенных десятков миллионов квадратных метров жилья могут заработать другие тенденции ценообразования.
Напомним, в Киевской области уже возводят первые дома вместо руин.
Такое жилье на три комнаты будет иметь площадь 90 м кв. Прогнозируемая себестоимость – 1,1-1,2 млн грн. Эта сумма не включает в себя меблировку и ремонт. Однако в нее входит установка всей требуемой сантехники.
Будет еще несколько вариантов домов – на 60 кв. и 120 кв.
Всего в Киевской области будет отстроено 5 000 разрушенных объектов.