В Украине произошло существенное переформатирование всего рынка недвижимости. В результате, по мнению многих экспертов, стоимость жилья уже определяется не первичным, а вторичным рынком, как это было перед широкомасштабным вторжением. Об этом пишет Людмила Симонова, член Совета по материальным активам Международного комитета по Стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер Томас & Симонова в статье «Почему, несмотря на войну, недвижимость остается объектом для инвестирования».
По ее мнению, стоимость определяет аренда существующей недвижимости, поскольку недвижимость все еще остается единственным инструментом доступным рядовым гражданам для инвестирования и получения хоть какой-то прибыли на вложения.
При этом сегодня те, кто соглашается инвестировать в недвижимость, готовы это делать при обороте на капитал (стоимость квартиры) в 5% годовых, что означает 20 лет окупаемости. Именно это и определяет сегодня стоимость недвижимости. К примеру, если аренда квартиры составляет 10 тыс. грн/месяц, то стоимость такой квартиры составит: 10000*12: 5% = 2 4000 000 грн или около 65 тыс. дол. США.
Почему инвесторы согласны с такой низкой ставкой оборота на капитал? Они надеются на то, что война закончится и рынок пойдет в гору.
Что касается продаж недвижимости, то из-за войны общее количество сделок только в 2022 году упало в 2,6 раза по сравнению с 2021 годом. То есть лишь треть сделок заключили покупатели в 2022 году по сравнению с 2021-м.
Нельзя не заметить, что количество покупателей квартир и домов сократилось в 3 раза, и это очень много, фактически рынок обвалился по количеству, но выровнялся по цене.
С другими статьями Людмилы Симоновой можно ознакомиться по ссылке.