В Украине население охотнее покупает готовое жилье в более безопасных регионах, поэтому спрос хоть и растет, но концентрируется на вторичном рынке. Такие данные были обнародованы на сайте Национального банка Украины.
Количество предлагаемого к продаже жилья несколько возросло благодаря завершению довоенных проектов. Однако из-за медленных стартов новых объектов предложение будет ограничено в долгосрочной перспективе. Рост цен на жилье на первичном рынке остановился, на вторичном – замедлился. В то же время стоимость аренды выросла. Соотношение цены к аренде впервые за полтора года приблизилось к долгосрочному среднему уровню.
Специалисты НБУ отмечают, что спрос на жилую недвижимость растет, однако покупательная активность остается почти вдвое ниже, чем в среднем в течение 2019-2021 годов. Спрос в основном концентрируется на вторичном рынке, ведь население охотнее покупает готовое жилье в более безопасных областях. Большинство кредитов предоставляются на покупку жилья на вторичном рынке. От инвестиций в новостройки сдерживают как длительные сроки постройки жилья, так и риски недостроя.
Ипотечное кредитование за год оживилось благодаря запуску программы "єОселя", говорят в Нацбанке. В октябре-ноябре 2023 года доля купленного за кредитные средства жилья достигла самых высоких показателей за многие годы – 5,8%. Однако по условиям программы покупатель может получить ипотечный кредит только на жилье не старше трех лет.
Восстановление спроса на жилье в дальнейшем будет подпитываться ростом доходов населения. В то же время его будут сдерживать все еще высокие риски безопасности и медленный возврат вынужденных переселенцев. Пока рынок недвижимости находится в дисбалансе, а спрос только восстанавливается, инвестиции в недвижимость будут оставаться малопривлекательными.
Украинские банки в октябре текущего года выдали 826 ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 млрд гривень. По сравнению с сентябрем это на 1,6% больше по количеству и на 6,8% больше по сумме. Драйвером ипотечного сегмента традиционно остается льготное кредитование в рамках программы "єОселя".