Законопроект №4204, который был внесен в парламент с целью "упрощения жизни валютным заемщикам" может привести к увеличению проблемных кредитов в государственных банках и срыву проекта президента Украины Владимира Зеленского об ипотечном кредитовании под 10%.
Об этом со ссылкой на источники в экспертном сообществе пишет "Delo".
Авторами документа указаны народный депутат "Слуги народа" Александр Дубинский и коллеги.
По мнению экспертов, документ может нарушить баланс интересов по ипотечным кредитам и принципы хозяйственной деятельности банков, заложенные в Конституции. Такая позиция была донесена представителям Министерства юстиции в ходе обсуждения по этому вопросу на заседании рабочей группы по вопросам банкротства.
Как напомнили авторы материала, в 2014 году с целью поддержать валютных заемщиков был введен мораторий на отчуждение имущества, и его продлили до апреля 2021. Также в 2019 заработал Кодекс о процедуре банкротства – благодаря ему у заемщика есть возможность реструктуризации долга. Для этого должник может объявить себя банкротом, и в таком случае у него не отберут жилье, если оно единственное. По мнению участников рынка, заемщики, которые беспокоились о риске потерять последнее жилье, достигли договоренности с банками об условиях выплат. Но также есть должники, которые вступили в конфикт с банком, прикрываясь мораторием, а их жилье превышает лимиты, и как отмечает Delo.UA, "именно под них, кажется, прописан законопроект".
Эксперты указывают на еще одну проблему - что проект №4204 лишит банкиров возможности вернуть часть кредитов, ударит по госбанкам, где проблемных около 63%. При этом и планы правительства по поводу снижения доли проблемных кредитов в госбанках фактически провалятся.
"С социальной точки зрения законопроект крайне вреден. Во-первых, он популистский, во-вторых, если ответственные заемщики платят, зачем потакать безответственным, злостным неплательщикам, некоторые из которых продолжают жить на широкую ногу?.. Надо стимулировать, в первую очередь, тех, кто платит, а не подыгрывать тем, кто не платит", - заметил эксперт Международного центра перспективных исследований Егор Киян.
Как пишут авторы, документ нарушит и принципы хозяйствования в результате вмешательства в работу банков – финучреждения принудят к пересмотру договоренностей. Риски создаст норма об установлении срока существования права требования кредитора по договору – согласно проекту предусмотрено прекращение обязательства после истечения срока, то есть, кредит "проживет" всего 3 года от просрочки, независимо от действий банка.
Ситуация с проектом может отпугнуть и инвесторов. Как считают эксперты, они не станут доверять системе, которая меняет правила задним числом. Проект может "поставить крест" и на инициативе президента об ипотеках под 10% годовых – проект нарушит баланс интересов кредиторов и должников, и банки могут отказаться от ипотечного кредитования.
Также эксперты указывают на "странную" норму о реструктуризации кредита по льготной ставке, если в залоге находится квартира площадью до 140 кв м или дом до 250 кв м.
Как считает инвестбанкир, финансовый аналитик Сергей Фурса, под такую процедуру подпадают практически все продаваемые в стране квартиры - принятие проекта может заблокировать ипотечный рынок. Егор Киян так разъяснил ситуацию: "Принятие закона может привести к значительному сокращению программ ипотечного кредитования коммерческими банками".