Даже во время войны украинцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Иногда бывают случаи, когда арендаторы пренебрегают этой обязанностью, или владельцы квартиры требуют от квартирантов оплаты чужих долгов. Юрист Виктория Гусакова рассказала, как следует действовать в такой ситуации, пишет «На пенсии».
Что нужно знать арендодателям
По словам юриста, перед тем как поселить к себе квартирантов, собственник имущества должен заключить с ними письменный договор найма (аренды), в котором прописать, кроме других условий аренды:
- из какой суммы состоит аренда квартиры;
- из чего состоят коммунальные услуги;
- указать тот период, когда у вас поселились квартиранты.
Согласно части 3 статьи 815 ГК Украины, наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за жилье;
- самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
«Таким образом эти моменты важно прописать в договоре. Без этого документа сложно будет доказать фактическое проживание квартирантов. А когда квартиранты перестают добросовестно вносить оплату за коммунальные услуги, из этого договора на них можно подавать иск в суд», – пояснила она.
При обращении в суд к исковым требованиям придется добавить справку о том, что в этой квартире владелец сейчас не проживает и не пользуетесь коммунальными услугами. Также можете в суд пригласить свидетелей, подтверждающих проживание в другом месте. Но чтобы судиться с квартирантами, нужно предоставить в суд документы, подтверждающие точный период проживания и количество лиц, проживавших в квартире (доме).
Бывают случаи, когда квартиранты фактически не проживают, не вносят платы за жилищно-коммунальные услуги, но в квартире (доме) зарегистрированы. В таком случае можно обратиться в органы местного самоуправления или в ОСМД, чтобы провели обследование квартиры, составили акт. Предоставителям коммунальных услуг нужно предоставлять актуальные справки по проживающим. Это важно для пересчета жилищно-коммунальных услуг в сторону уменьшения.
Что делать, если квартиранту навязывают чужие долги
Бывает, что хозяева квартиры пытаются квартирантам навязать их собственные долги по квартирной оплате. По словам юриста, в этом случае также понадобится договор найма, где прописаны сроки заселения в квартиру. Кроме того, если есть справка с нового места аренды квартиры, можно обратиться в коммунальные предприятия, чтобы сделали сверку счетов. Таким образом, можно проверить, где чужие долги и с какого времени они возникли.
Согласно статье 107 ЖК Украины, в случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт договор аренды считается расторгнутым со дня выбытия. Договор аренды является базовым для урегулирования и оплаты коммунальных услуг.
Если договор не был заключен, на квартирантов оказывается давление или вымогание денег, следует обратиться в полицию для урегулирования ситуации.
Некоторые украинцы накапливают долги за коммуналку, что приводит к начислению пени. Напомним, какой размер пени могут начислить.