Переселение. Собственный дом стал не только воплощением давней мечты, но и выгодным вложением средств

До конца ХІХ века загородное жилье считалось элитарным и было доступно аристократам, именитым горожанам либо высшему духовенству. В начале XX века с развитием в дореволюционной России дачного строительства, созданием дачных поселков и началом типовой дачной застройки такое жилье смог себе позволить и средний класс — преподаватели и служащие. Массовое дачное строительство удовлетворило все слои населения: обеспеченные граждане приобретали или, как правило, снимали на лето особняк с прислугой, горячими обедами и роялем, менее обеспеченные довольствовались простым одно-двухкомнатным домиком в селе, на берегу речки.

В советские времена даже на селе пытались строить безликие многоэтажки. Тем не менее партийная элита активно обзаводилась загородными коттеджами и особняками, скромно именуя их дачами.

В 90-х годах на постсоветском пространстве начался настоящий дачный бум. Сотни тысяч горожан кинулись получать участки и возводить на них самые разнообразные постройки — от крошечных однокомнатных домиков до дворцов, не уступающих царским резиденциям.

На рубеже тысячелетия в Украине появился спрос уже не просто на одиночные загородные дома, а на коттеджные поселки, на еще совсем недавно экзотические виды жилья — таунхаусы и усадьбы.

Без Фонда финансирования строительства
можно обойтись

Сегодня загородное индивидуальное жилье становится все более популярным. Причем коттедж или особняк воспринимается уже не только как летняя резиденция, а как постоянное место жительства. Согласно соцопросам, 53% граждан Украины предпочли бы квартире в многоквартирном здании свой дом за городом.

По оценкам ведущих экспертов в области недвижимости, рынок загородного жилья сегодня — самый перспективный в Украине. Специалисты заявляют о том, что этот рынок входит в новый этап развития — из «покупательского» он превращается в «рынок предложения». Такая ситуация ведет к довольно жесткой конкуренции объектов, что только на руку потребителю: качество домов становится лучше, а предложения — разнообразнее. На протяжении ближайших лет спрос на коттеджи и особняки в Украине будет только увеличиваться, а цены на них, соответственно, расти. Так что построенный сегодня собственный дом может стать не только воплощением давней мечты, но и очень выгодным вложением средств.

Интересно, что особняки-дворцы начала 90-х уходят в прошлое. По мнению специалистов, площадь домов в городках коттеджей и особняков с каждым годом уменьшается и сегодня составляет 250—350 кв. м. При этом 60% отечественных покупателей интересуют дома не более двух этажей с площадью придомового участка от 15 до 40 и более соток.

По мнению экспертов по недвижимости, изменения в законодательстве Украины на рубеже 2005—2006 годов привели к тому, что сегодня и для строительных компаний выгоднее и дешевле вести строительство одноквартирных домов или коттеджных поселков, чем многоэтажек в спальных районах. Ведь для строительства индивидуального жилья нет необходимости привлекать Фонд финансирования строительства, который, согласно новым изменениям в Законе Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», необходим при строительстве многоэтажек и, естественно, ведет к росту цен на жилье в многоэтажных домах.

Европейский выбор

Но не только стремительный рост цен на квартиры способствует развитию строительства и покупке собственных загородных домов. Меняется представление о комфортном жилье у состоятельных людей и среднего класса. Все больше наших соотечественников задумываются о преимуществах своего загородного дома.

Во-первых, это возможность обособиться от соседей, способных озадачить вас нежданным потопом или шумом ночной гулянки, обрести независимость от пресловутых РЭПов и ЖЭКов, видеть за дверью ухоженный сад, а не грязный темный подъезд с исписанным скрипящим лифтом.

Во-вторых, жить в своем доме — значит просыпаться под пение птиц и шорох листвы, а не под гул моторов и шум близлежащего рынка, вдыхать аромат цветов, а не запахи выхлопных газов и переполненных мусорных контейнеров под окном, любоваться рощей или морским прибоем, а не серыми стенами соседних «хрущевок» или лунным пейзажем долгостроя.

В-третьих, загородное жилье дает возможность ежедневно вкушать прелести отдыха на природе — с шезлонгом или гамаком под деревом, дымящимся мангалом, завтраком или ужином под открытым небом.

Наконец, свой дом — это свобода выбора. Если возможности перепланирования квартиры в многоэтажном доме жестко ограничены, то собственный дом можно изначально приобрести или построить по индивидуальному проекту, предусматривая возможность расширения — добавления новых «модулей».

Граница между городом и областью сегодня постепенно стирается. Законы рынка диктуют бурное развитие инфраструктуры пригорода — магазинов, кафе, сферы услуг, а в перспективе — детских садов и школ. Растет количество частного автотранспорта, а конкуренция транспортников приводит к почти мгновенному появлению новых маршрутов в растущие пригороды.

Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время обеспеченные люди будут заселять пригороды, размещаясь в собственных коттеджах, особняках и усадьбах, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад.

Один в поле
не поселок

С 2004—2005 года все большей популярностью стали пользоваться коттеджные поселки, имеющие много неоспоримых преимуществ перед неорганизованной застройкой. Это и создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, и наличие единого плана застройки, гарантирующего, что рядом с вашим домом не появится вдруг промышленный объект, и, наконец, инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств.

Загородные поселения отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип поселков характеризуется наличием высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей. В других случаях будущие жильцы сами выбирают себе и проект, и фирму, которая его реализует. Однако все виды коттеджных поселков гарантируют наличие коммуникаций, которые, при их проведении к одиночному загородному дому станут просто «золотыми».

Безопасность — еще одно преимущество коттеджных поселков. Обязательный атрибут большинства из них — собственная служба охраны либо подразделение одной из охранных фирм.

По европейским меркам, коттеджным поселком считается комплекс из 30—50 жилых строений, имеющий не только набор коммуникаций, но и детские площадки, места для прогулок и отдыха, хозяйственные службы и т. п.

В России в последние годы вырос интерес к большим коттеджным поселкам в 150—200 домов. Их жители значительно экономят на ежемесячных платежах за инфраструктуру. Коммунальные услуги дорожают, соответственно, в поселке на 50 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, нежели в поселке на 200 коттеджей. Наконец, в крупных поселках лучше развивается сфера услуг, появляются уже не только магазины и мастерские, но и школы, детские сады. Вероятно, такая же тенденция в скором времени проявится и в нашей стране.

Таунхаус —
выбор экономных

В последнее время на рынке индивидуального жилья Украины появилась такая новинка как таунхаусы — сблокированные коттеджные секции с отдельным входом и небольшим участком земли для каждого владельца.

Наиболее удачным местом размещения таунхаусов служат удаленные от центра районы городов или же, напротив, участки в историческом центре города, где существуют жесткие ограничения высотности строительства.

Таунхаус можно рассматривать как нечто среднее между обычной квартирой и загородным домом, совмещающее их преимущества. Недаром этот вид недвижимости так распространен в Европе.

Статус таунхауса — квартира. При этом полная изолированность и независимость от соседей, наличие отдельного входа и придомовой территории приближают таунхаус к понятию частного особняка.

Цены за квадратный метр в таунхаусах заметно ниже, чем на квартиры, но из-за большой площади общая стоимость таунхауса сопоставима с ценами на жилье бизнес-класса. По оценке экспертов по недвижимости, это хорошая возможность не только приобрести собственное жилье в городе, но и осуществить прибыльные инвестиции. В Подмосковье для последующей сдачи в аренду покупается до 20% жилья такой категории.

Самые популярные коттеджи —
в Киеве и в Крыму

Строительство коттеджных поселков сегодня наиболее стремительно идет в пригороде Киева. По оценке специалистов по недвижимости, только в 2005 году под Киевом появилось около 10 новых коттеджных городков. Через три-четыре года их количество увеличится вдвое.

Свои прогнозы эксперты основывают на развитии аналогичного рынка в Подмосковье. Рынок загородной и городской недвижимости Киева отстает от московского лет на пять. Поэтому, оценивая перспективы рынка коттеджных городков под Киевом, специалисты ориентируются на московские показатели.

Второй по популярности регион развития коттеджного строительства — Крым. Здесь наиболее востребованными покупателями являются два варианта размещения: либо на берегу моря с собственным пляжем или рядом с береговой полосой, либо в горных районах, предгорьях с их уникальной природой.