Над кризисом. Лекарство от стагнации на рынке строительства жилья — безупречная репутация

Болезнь излечима…

Нестабильность доллара, ресурсный дефицит банков и ужесточение условий кредитования в нынешнем году обусловили застой на рынке жилой недвижимости. Напуганные мировым ипотечным кризисом, «скачками» американской валюты и противоречивыми прогнозами о предстоящем обвале цен на недвижимость потенциальные покупатели расставаться с деньгами не спешат. Свою роль в создании ситуации неопределенности и тревоги сыграли и отечественные средства массовой информации. Когда ежедневно пишут в прессе или транслируют по радио и телевизору о грядущем падении цен, поневоле начинают сдавать нервы.

Впрочем, реального обвала цен не происходит и, по утверждению большинства застройщиков, в ближайшее время не предвидится. Удачные объекты на этапе завершения строительства продаются более чем успешно. Можно говорить лишь о некоторой коррекции цен в определенных сегментах жилой недвижимости.

Однако застой в строительном рынке уже нельзя объяснить обычным сезонным падением спроса. Совокупность обстоятельств дает право называть ситуацию кризисом, который может иметь тяжелые последствия для многих застройщиков и строительных организаций. Нестабильная ситуация на рынке недвижимости наиболее болезненно отобразилась на жилой недвижимости. Некоторые компании испытывают трудности с финансированием проектов, и вынуждены переносить сроки сдачи объектов в эксплуатацию либо прибегать к временным приостановкам строительства. Первыми прекратили строительство мелкие застройщики, рассчитывавшие исключительно на схемы финансирования строительства конечными покупателями.

Доверие банкиров и среднего класса…

В этой ситуации в выигрышном положении оказались компании, изначально сделавшие ставку на зарождающийся средний класс украинцев и возводящие жилье и объекты коммерческой недвижимости бизнес-класса в престижных районах столицы. Во-первых, покупатели жилья в данном сегменте не часто прибегают к услугам ипотеки, а во-вторых, высокая ликвидность престижных объектов позволяет застройщикам иметь налаженные связи с крупнейшими банками и справедливо пользоваться доверием как банкиров, так и покупателей.

В этом автор в очередной раз убедился после посещения стенда компании «НЕСТ» («Недвижимость столицы») на ХVIІ международной специализированной выставке новейших строительных материалов, оборудования и технологий «Строительство и архитектура 2008», проходящей 24—27 сентября в выставочном центре «КиевЭкспоПлаза».

«Компания «НЕСТ» продолжает развивать свои проекты жилых комплексов. Благодаря позитивному опыту реализации проектов в сотрудничестве с рядом коммерческих банков, компания имеет возможность пользоваться возобновляемыми кредитными линиями, позволяющими покрыть расходы на строительство и зависеть от средств частных инвесторов, — сообщил в беседе с корреспондентом «ЗН» начальник отдела маркетинга компании Рамиль Мехтиев, — «Жилые комплексы, реализуемые компанией «НЕСТ» общей площадью около 500 тыс. м2, расположены в престижных и комфортных для проживания районах столицы. Их бренды уже хорошо знакомы киевлянам — это «Времена года», «Изумрудный» и «Покровский посад». Последние очереди ЖК «Времена года» планируется к вводу в эксплуатацию до конца нынешнего года».

…плюс диверсификация

Спокойно смотреть в будущее компании позволяет также диверсификация объектов строительства. Жилые комплексы не являются приоритетом компании «НЕСТ», основные силы сосредоточены на развитии проектов коммерческой недвижимости. На данный момент в управлении компании находится 85000 м2 офисных площадей в г. Киеве. Новый амбициозный проект компании — многофункциональный комплекс по ул. Златоустовской, недавно получивший название «НЕСТ Сити», находится в стадии выбора архитектурного бюро для реализации проекта. Компания планирует возвести в центре столицы, в непосредственной близости от площади Победы, современный комплекс площадью свыше 260 тыс. м2. В нем будут объединены жилая, офисная, торгово-развлекательная и гостиничная составляющие.