Ситуация в жилищном строительстве Украины выглядит далеко не блестяще. Традиционные методы его ведения требуют значительных бюджетных дотаций, но ни государство, ни органы местного самоуправления предоставить средства просто не в состоянии. Не могут сегодня взять на себя эти расходы и люди, нуждающиеся в жилье: покупательная способность населения гораздо ниже реальной себестоимости квартир. Однако в Украине есть фирмы, которые находят нетрадиционные пути решения этого вопроса. Так, строительная ассоциация СП «SAB» и «STS+» с участием американского и ирландского капитала строит жилье в Харькове без привлечения бюджетного финансирования.
Первый свой дом бизнесмены построили почти пять лет назад. Это был первый частный многоэтажный дом в Украине. Уже к началу прошлого года ими было сдано в эксплуатацию 26 тыс. кв. метров жилой и административной площади. Сегодня ассоциация сооружает четыре крупных объекта - три девятиэтажных дома и офисный корпус и планирует в этом году ввести еще 20 тыс. кв. метров жилья. Много это или мало? Для сравнения: Харьковский горисполком нынче строит по 6-10 тыс.кв. метров жилья.
Рассказывает Николай Томилин, генеральный директор совместного предприятия «SAB»:
- Указом Президента Украины госстроительство в нашей державе заморожено на три года. Фактически не у дел остались 2 млн. 400 тыс. человек. Ситуация усугубилась и из-за обязательного лицензирования строительных работ. Если вы намерились построить дом, то нужны разрешения на закладку фундамента, на кладку кирпича, на поклейку обоев, на покраску и т.д. Каждая такая лицензия требует денег. Более того, совместные предприятия лицензии получают только в Киеве. Можно подумать, что в столице лучше знают, как предприятие в Харькове или Одессе должно красить полы.
Система строительства в Украине сложная, очень непростая ситуация в нем. К примеру, приостановка строительства жилья обернулась тем, что в городах много незавершенных многоэтажных «коробок» - заложен фундамент, возведены три-пять этажей. По технологии строительства каждый год простоя дома стоит снятия примерно двух уровней кирпича, чтобы восстановить несущую способность. То есть если дом простоял пять лет, надо демонтировать этаж, а через 8-10 лет - присылать бульдозер и все это сносить. «Замороженные» объекты приходят в негодность, и вроде бы есть желающие их достроить, но опять же - никто не берется их просто так отдавать. Приходишь оформлять документы, а тебе говорят: перечислите 12 процентов городу на социальное развитие, оплатите все технические условия, оплатите долги (там в свое время было заложено хозспособом 400 тыс. рублей, тогда доллар был равен 80 коп. - значит, внесите 400 тыс. долларов). И такое «оплатите-внесите» занимает ни много ни мало около 30 процентов стоимости дома. Так кто же из коммерсантов возьмется достраивать? Невыгодно…
Стройиндустрия требует немалых средств. При строительстве каждого жилого дома в обороте находится 1,2-1,4 млн. долларов, офисного корпуса - около 500 тыс. долларов. Сейчас «SAB» строит три объекта, под два заложен фундамент. Это порядка 7-8 млн. На расчетном счете такой суммы нет, но строительство идет, средства изыскиваются. Фирма не создает собственных специализированных строительных управлений. Специалисты считают, что иметь на нынешнем этапе собственные автоколонны, бетонные заводы слишком накладно и невыгодно. Имей фирма постоянные заказы, все бы появилось в течение месяца, а пока главный вопрос - правильно организовать строительство, обеспечить его всеми материалами, финансами. Сегодня накладные расходы «SAB» составляют 27 процентов, а у традиционной организации горжилстроя - 700 процентов. Кстати, собственная строительная база у фирмы была, но работа на заказчика внесла свои коррективы, как, впрочем, и отсутствие средств у граждан на покупку жилья.
Если сегодня начинать строительство дома с нуля, то один квадратный метр общей площади обойдется в 350-380 долларов, при достройке незавершенки - 200-220 долларов. Площадь двухкомнатной квартиры - в среднем 57 квадратных метров. Кто в Харькове в состоянии спокойно заплатить 20 тыс. долларов? К тому же сотни людей продают свое жилье, уезжая к родственникам в деревню, изыскивая таким образом средства к существованию. Они продают свои квартиры из расчета 140-190 долларов за квадратный метр. То есть строить квартиры на продажу невыгодно. «SAB» находит нетрадиционные методы реализации: квартиры продаются организациям, которые приобретают жилье для своих сотрудников. К примеру, один из институтов купил 1,5 тыс. кв. метров через коммерческую структуру, путем зачетов за поставки газа.
Возможно, многие вопросы решались бы проще, если бы Верховная Рада Украины приняла жилищный кодекс, проект которого находится в работе уже более двух с половиной лет. В нем предусматривается возможность долгосрочного льготного кредитования граждан Украины на возведение жилой площади для своих семей. К сожалению, скорого решения этого вопроса ожидать не приходится. Как и средств для кредитования потенциальных новоселов.
Специалисты считают, что активность в строительном бизнесе - признак и следствие экономического подъема государства. Пока что индикатор все больше указывает на продолжение кризиса.