Тот, кто выехал во временную «эмиграцию» и оставил свои квартиры без обитателей, должны обязательно сдать их в аренду. Да, дистанционно, причем с официальной уплатой всех налогов — тоже дистанционно. Почему это выгодно, несмотря на определенные серьезные нюансы, и как именно это сделать? Читайте статью.
В Украине все еще очень распространена ситуация, когда договора аренды заключают, но официально налогов с аренды не платят. Почему эта ситуация не очень хорошая именно для владельцев жилья, и почему мы рекомендуем все же оформлять все официально и платить налоги?
Во-первых, сегодня налоги за сдачу в аренду собственного жилья минимальные, поскольку, оформившись как ФЛП (физическое лицо предприниматель), платить придется всего 2% от суммы аренды. Правда, такую ставку государство установило только на период военного времени, но и 5% — не очень большие деньги. А если вы пенсионер, то таким ФЛП не нужно даже в пенсионный фонд платить. От типичных 10 тыс. грн аренды это всего 200 грн «потерь», за которые вы получаете немало преимуществ.
Это не сравнить с налогами, которые должно платить физическое лицо-арендодатель за то же самое: 18% подоходного налога и 1,5% военного сбора.
При этом сейчас наиболее актуальна такая сдача жилья в аренду для тех, кто уехал за границу во временную «эмиграцию». Вернувшись домой, можно будет просто и легко закрыть это ФЛП, и в то же время доходы от сдачи в аренду могут стать неплохим подспорьем. Ведь банковская система уже доказала способность выплачивать в дальних краях средства в местной валюте, да еще и по приемлемому курсу.
Стать ФЛП дистанционно — просто?
Это отдельный вопрос для тех, кто никогда не осуществлял предпринимательскую деятельность и кого пугает необходимость иметь дело с государственными органами, и конкретно — налоговой. Но не так страшен зверь, как его рисуют. Ведь открыть ФЛП можно, даже находясь за пределами государства, и, что приятно, процесс этот очень-очень прост.
Из собственного опыта могу заметить, что открытие ФЛП в «Дії» — это как прогулка по Крещатику: просто и приятно. Вы заходите в «Дію» на компьютере и переходите по простым указаниям. Больше всего времени у меня забрал поиск соответствующего КВЭДа — это 68.20 — сдача в аренду собственного имущества.
Вы всегда можете добавить в свою регистрацию другие КВЭДы, поэтому начните с самого простого. «Дія» даже может идентифицировать вас по лицу, можно также получить соответствующий ключ в «Привате». Что же касается последовательности действий этого процесса — вам в помощь подробные указания с видео в Интернете.
Налоговая не страшнее орков
Зарегистрировавшись ФЛП, нужно дождаться, когда налоговая переведет вас на упрощенную систему налогообложения. Почему? Потому что в случае наличия долга перед налоговой она может отказать в переводе, и вы останетесь на так называемой общей системе, где налоги просто огромные.
Как узнать, есть ли у вас долг? Это очень просто: надо зайти в кабинет налогоплательщика на сайте налоговой. Такой кабинет есть у каждого гражданина, что иногда бывает «открытием» даже для отдельных бухгалтеров.
Нельзя сказать, что этот кабинет очень удобен, нет. Наоборот — была бы моя воля, я сделала бы его более дружественным для пользователей. Но для сдачи в аренду отчетность простенькая, поэтому разобраться можно. Кроме того, есть консультанты по налогам в Telegram-каналах, которые довольно быстро и содержательно отвечают на вопросы налогоплательщиков.
Открывая ФЛП, не забудьте поставить галочку об упрощенной системе налогообложения и дождаться соответствующей информации в «Дії». Если вы решите перейти с 5% на 2%, можете сразу подать заявление на такой переход с даты регистрации ФЛП. Особенность уплаты налогов в размере 2% от оборота в том, что отчитываться придется ежемесячно, но это совсем не сложно: надо будет найти соответствующую форму и заполнить ее. В Украину для этого ездить не нужно.
После того, как все регистрации останутся позади и в «Дії» вы увидите «упрощенная система» и «2%», нужно открыть счет ФЛП, что очень просто и тоже можно сделать дистанционно. Даже больше, банки начинают искать вашей милости для открытия счета ФЛП у них. Не называя ни одного, хочу отметить, что сегодня есть очень удобные и технологичные банки, которые даже помогут платить налоги и сдавать отчетность. И все это дистанционно!
Сдавать или нет?
После этого вы готовы к заключению договора аренды, что тоже можно сделать дистанционно. Не дистанционно вам надо только подготовить квартиру для сдачи в аренду. Многие сталкивались с этой проблемой, потому что когда мы все убегали от ракет, нам было не до того. Уже потом, получив статус временной защиты, кое-кто приезжал домой на пару недель, чтобы подготовить квартиру для сдачи в аренду.
Все думали, что едут из дома ненадолго, но получилось так, что задержались за границей значительно дольше, чем планировали. В этих условиях, по моему мнению, нужно обязательно сдавать квартиру в аренду, ведь есть много других людей, остро нуждающихся в жилье.
Кроме того, вы же платите коммунальные, но не живете в квартире. А еще — могут быть аварии водопровода и т.п. Я уже не говорю о мародерах и мелких уголовных элементах. В квартире надо жить, а когда она стоит пустая, могут возникнуть разные неприятные ситуации.
Сначала вам кажется, что именно вашу квартиру невозможно отдать чужим людям в аренду. Но это не так, и у каждой проблемы всегда есть решения. Кроме того, сегодня возник большой спрос на квартиры, и, соответственно, цены на аренду, которые сначала обвалились, потихоньку растут. И это несмотря на количество выехавших людей.
Квартиры активно сдаются в аренду, потому что количество жилья катастрофически уменьшилось, а людям с оккупированных и деоккупированных территорий элементарно негде жить. Их собственное жилье уничтожено, и они ищут приют в других городах.
Есть и такие, кто готов платить немалые деньги за аренду хорошей квартиры, но здесь надо внимательно смотреть на потенциальных арендаторов и понимать, можно ли им доверить вашу квартиру. Ведь не секрет, что проблема сегодняшнего дня — необязательные и безответственные арендаторы, которые пользуются сложностями их контроля на расстоянии.
Преимущества официальной аренды
Сегодня можно сдать в аренду любую квартиру, если просить за нее рыночную цену. Как искать арендаторов? Здесь нет ничего нового: вы можете разместить объявление сами и получать звонки на ваш телефон или телефон родственников/знакомых, которым доверяете. Вы можете привлечь посредников, но главное — теперь аренда будет официальной и вы будете получать средства на счет, пополняя свой небольшой бюджет в Европе или Америке.
Это — одно из преимуществ официальной аренды: возможность мгновенно получать за нее деньги. Другое преимущество состоит в возможности обратиться в суд, если арендаторы окажутся не очень порядочными. Впрочем, все знают, как иметь дело с нашими судами. А главное преимущество — арендатор не сможет использовать договор аренды против вас, и это дает определенную свободу.
Ведь известны случаи, когда арендаторы начинали выкручивать руки наивным арендодателям, грозясь обратиться в налоговую, если им не вернут залог. Таких случаев сотни и тысячи. Заключая же договор официально, вы полностью снимаете этот риск.
Сегодня ни один арендатор не согласится снимать квартиру без договора аренды, но, подписывая такой договор и получая деньги неофициально, вы становитесь нарушителем закона, и это за мизерные 2% от стоимости аренды, а иногда просто из-за нежелания иметь дело с государственными органами. Надо избавляться от этих предрассудков: не так страшен черт, как его малюют.
В завершение хочу привести ссылку на сайт «Дії».
Сайт налоговой, с вашим электронным кабинетом.
Больше статей Людмилы Симоновой читайте по ссылке.