На ипотечном рынке Украины пока что нет тех тенденций и рисков, которые имели место в США и привели к масштабному ипотечному кризису, считают кандидат экономических наук, председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода и его заместитель, доктор экономических наук Павел Гайдуцкий.
«У нас ипотека возникла менее десятилетия тому назад, а динамически она развивается лишь последние 3-5 лет. И хотя за последние 3 года объемы ипотечного кредитования в Украине выросли в 15 раз, однако как абсолютные, так и относительные его показатели остаются еще очень незначительными. Сегодня недвижимость в кредит покупает лишь 1% населения. Следовательно, портфель незадействованных платежеспособных клиентов еще очень велик», — убеждены эксперты.
Они также обращают внимание на то, что ипотечные кредиты в Украине достаточно дороги, и их могут выплачивать лишь 10% работоспособных граждан с относительно высокими доходами. «Несложно подсчитать, что на сегодня лишь 10% потенциальных заемщиков смогли воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости», — отмечают представители руководства банка.
По словам экспертов, требования к ипотечному кредитованию в Украине значительно жестче, чем в США: при выдаче таких кредитов обстоятельно проверяется платежеспособность заемщиков, а банки берут предмет ипотеки с залогом, который оценивается на 20–30% выше суммы кредита, то есть имеют определенный запас ликвидности предмета ипотеки.
«Случаев невозвращения ипотечных кредитов очень мало. Скорее наоборот — массовыми являются досрочные погашения», — добавляют Паливода и Гайдук.
Кроме того, по словам банкиров, доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков составляет около 12%. «Поэтому, невзирая на высокие темпы роста ипотечного кредитования, объем этого рынка остается незначительным — лишь 8% ВВП (по состоянию на 1 января с.г. общий ипотечный портфель банков достиг отметки 57,2 млрд. грн.), тогда как в США, напомним, — 75% ВВП. Таким образом, в Украине на ипотечном рынке пока что нет тех тенденций и рисков, которые имели место в США», — уверены эксперты.
Подробнее читайте в статье Константина Паливоды и Павла Гайдука «Угрожает ли Украине ипотечный кризис?» в свежем номере «ЗН».