Несмотря на войну, начатую Россией, многие украинцы продолжают ремонтировать жилье и менять планировку квартир и домов.
Юрист Анатолий Перепельченко объяснил, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.
Он отметил, что согласно обновленному законодательству получение разрешения на перепланировку квартиры не требуется только в случаях, когда перестройка помещения не касается его геометрических размеров и качественных характеристик. Во всех остальных случаях потребуется обязательная легализация, то есть узаконивание перепланировки квартиры.
В каких случаях перепланировку квартиры нужно узаконить
Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в следующих случаях:
- серьезная перестройка недвижимости, которая приводит к изменению ее технических характеристик, а также изменению ее размера;
- проведение изменений прежними собственниками без оформления их в порядке, установленном законом.
Согласно законодательству Украины, владельцы недвижимости освобождены от согласования работ в процессе перепланировки квартиры в случаях, когда все выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети. Также не получится увеличить число комнат или расширить жилую площадь в домах, находящихся на балансе общественных или государственных фондов.
Что будет если не получить разрешение на перепланировку квартиры
Это предусматривает как административную, так и об уголовной ответственности за нарушение действующего законодательства. Например, если не было строительной экспертизы, самопроизвольная перепланировка может повредить прочность конструкции, приведя к разрушению всего здания.
Уголовная ответственность определена статьей 275 УК Украины: исправительные работы сроком до двух лет, ограничение свободы до трех лет. Реальный срок наказания на практике назначается в тех случаях, когда самовольная перепланировка привела к тяжелым последствиям, серьезным разрушениям, человеческим жертвам.
Административное наказание предусматривает штрафные санкции. В некоторых случаях они составляют до 600 минимумов доходов граждан (статьи 96 и 97 КоАП).
Особенности процедуры узаконивания перепланировки квартиры
Для получения разрешения на перепланировку потребуется от 20 до 40 дней. Что касается срока подготовки проектной документации, то он составляет от 5 до 7 дней. Все остальное время понадобится для согласования разработанной проектной документации с соответствующими надзорными организациями. Для производства нового технического паспорта отводится от 3 до 10 дней.
Квартиры на вторичном рынке жилья Украины в мае подскочили в цене. Но предложение растет быстрее. Напомним, как выросли цены в столице и регионах в мае.