Квартира
в престижном районе Киева
Владельцы дорогих квартир в центре Киева могут чувствовать себя уверенно - цены на этот товар только растут, сезонные колебания его не касаются. Так, стоимость аренды дорогих квартир может доходить до 3000 у.е., а в отдельных случаях и до 8000-10000 у. е. в месяц.
Средний темп роста цен на квартиры: на окраинах и в прилегающих к центру районах столицы - от 20-30% годовых и до 25-40% годовых для квартир в центральных районах. Инвестиции в жилье, расположенное в престижном районе, могут приносить доход до 60% годовых в валюте.
Собственно, под центром подразумевается совсем небольшой пятачок, в котором количество квартир крайне ограничено. Здесь важную роль играет сам факт принадлежности к центру. Таким преимуществом обладают квартиры, расположенные, конечно, в Липках и в районе от Крещатика до Львовской площади. В прилегающих районах: вокруг Печерского моста, Республиканского стадиона, Кловского спуска, площади Толстого, улицы Красноармейской и т.д. на цену уже существенно влияет много других факторов - качество квартиры, размер кухни (не менее 8 кв. метров), состояние дома, вид из окна и даже кто соседи по дому. Люди, достигшие определенного положения в обществе, уже не желают мириться с соседством с алкоголиками, людьми без определенных занятий.
Наоборот, наличие по-соседству иностранных посольств и других престижных представительств повышает рейтинг квартиры. Улица Горького - типичный район из прилегающих к центру, но наличие в части улицы около площади Толстого множества иностранных представительств, солидных фирм, посольства, а также достаточно большие квартиры в домах делают этот район очень привлекательным. То же можно сказать и об улице Старонаводницкой. Здесь в большинстве своем квартиры не отличаются особыми достоинствами, но поскольку рядом проживают известные политики, спортсмены, предприниматели, владеть квартирой в этом районе престижно, и риэлтеры отмечают повышенный спрос на жилье здесь.
В Киеве наметилось еще несколько своеобразных очагов повышенного спроса. Так, один из них уверенно формируется на левом берегу Днепра в районе станции метро «Левобережная». Русановка и даже Березняки все более становятся местом сосредоточения новых украинцев, представительств фирм, престижных ателье и магазинов.
Цены на земельные участки
Спрос на земельные участки в Киеве и вблизи него резко возрос в последнее время. Причем он существенно превышает предложение - как по количественным, так и по качественным показателям. Это определило рост цен на них.
На Печерске средняя цена
1 кв. м общей площади дома с участком - порядка 900 у.е., в Московском районе - около 450 у.е., на Подоле - до 400 у.е.
Из пригородных районов наибольшей популярностью пользуются следующие: Конча-Заспа, где стоимость 1 кв. м. общей площади жилого дома составляет 800 у.е., Пуща-Водица со средней стоимостью - 400 у.е., Борисполь - 300-400 у.е.
В более отдаленных от города населенных пунктах (Ясногородка, Вышгород, Ирпень, Бровары, Васильков, Ворзель) добротный кирпичный или деревянный дом может быть приобретен по значительно более низким ценам, порядка 100-180 у.е. за 1 кв. м. общей площади участка и дома. Однако, по мнению специалистов, следует ожидать устойчивого и существенного роста цен в этом сегменте рынка в ближайшей перспективе.