Рынок недвижимости на сегодняшний день единодушно на стороне покупателя, поскольку спрос снизился, и это корректирует поведение продавцов. Об этом заявляют эксперты, опрошенные УНИАН.
"Владельцы квартир на вторичке понимают, если раньше хорошим сроком продажи квартиры был период до трех месяцев, то сегодня это может длиться до полугода и дольше. При этом желающих снижать цены не так много", - отметил маркетинг директор проекта по поиску недвижимости ЛУН Денис Судилковский,
Продавцы же первичного рынка, по словам эксперта, понимают актуальные риски продаж незавершенного строительства и пытаются идти на встречу в финансовых условиях.
"Доходит до оригинальности, когда за первый взнос один из застройщиков принимал автомобили покупателей. В основном предложение фокусируется на лояльных условиях рассрочки или персональных скидках при полной оплате", - рассказал он.
Как подчеркнул директор по маркетингу компании-застройщика Zezman Александр Мельник, сейчас покупатели в первую очередь обращают внимание уже на готовое жилье, поэтому преимущество на стороне тех, кто его имеет.
"Для инвесторов важно купить и заехать максимально быстро. Раньше людей интересовало исключительно количество квадратных метров и цена, то сейчас их волнует и наполнение: вопросы безопасности, комфортное пребывание в среде. Люди пересмотрели ценности и восприятие жилья", – сообщил эксперт.
Этот факт подтверждают и аналитики группы компаний DIM. Они отмечают, что сейчас около 90 процентов сделок приходится на квартиры в готовых домах или домах на финальной стадии готовности.
"В противоположность довоенному периоду, когда в ЖК до 70 процентов сделок приходилось на квартиры в домах, где возводились только первые этажи. Инвестиции в котлован пользовались большим спросом: людей привлекала более низкая цена квадратного метра на начальном этапе строительства. Сейчас в фокусе внимания покупателей - уменьшение собственных рисков", – рассказали эксперты.
Жилищный спрос
Очевидно, что уровень спроса на жилье в Украине сейчас далек от довоенных показателей. А некоторые города еще не скоро вернутся к показателям, которые были пару лет назад.
"С начала полномасштабной войны спрос активно увеличился по отношению к вторичному жилью. Во-первых, пока люди не планируют дальновидно, а новостройки - всегда долгосрочная инвестиция. Готовы покупать то, что могут получить здесь и сейчас. Во-вторых, массовый выезд из прифронтовых областей привел до падения там цен на вторичке. Поэтому "хрущевку" в спальных районах Одессы можно было купить за скудные деньги", - рассказал директор по маркетингу компании-застройщика Мельник.
Согласно исследованию ЛУН, 49 процентов покупателей жилья в столице готовы приобрести квартиру после полной победы Украины.
"Это классическая картина отложенного спроса. Из нашей внутренней аналитики мы видим, что люди интересуются недвижимостью, серьезно рассматривают варианты, но превратить эту заинтересованность в подписанный договор сегодня сложнее. Однако, апрель 2023 года по всем показателям побил предыдущего рекордсмена – сентября 2022 года. Можно утверждать, что "зима" на рынке недвижимости официально закончилась и пришло такое ожидаемое потепление", – рассказали в ЛУН.
В компании также отмечают, что хотя сегодня покупатели предпочитают готовое или почти готовое жилье, однако ситуация имеет несколько интересных аспектов.
"При покупке на вторичке покупателю необходимо собрать всю сумму сразу и желательно в долларах. Из-за ограничений НБУ на покупку валюты, покупатели не очень радостно принимают предложения в гривне. В то же время отделы продаж первички предлагают беспрецедентные финансовые условия, такие как рассрочка даже на готовые квартиры, или возврат средств в полном объеме, если человек передумает до завершения строительства", – отметил директор по маркетингу ЛУН Судилковский.
Он считает, что нельзя утверждать, что выбор однозначно за вторичкой, новые метры тоже собирают свой спрос. И сейчас в 206 жилых комплексах Украины уже после начала большой войны пошел старт продаж новых очередей строительства, не представленного на рынке до вторжения рашистов на нашу землю.
Цена квартиры
Стоимость квартир варьируется в соответствии с различными факторами. В частности, она зависит от спроса, цен на стройматериалы (если говорить о первоначальном рынке). В значительной степени также влияет на стоимость жилья и близость к линии фронта.
Если сравнивать среднюю минимальную цену за квадратный метр первички, то, по данным экспертов ЛУН, по состоянию на начало 2022 года в Киеве он стоил 35 тысяч гривен, а в апреле 2023 года - 48 тысяч гривен. В Днепре эта цена выросла с 28 до 41,7 тысячи гривен, в Одессе – с 26 до 37,2 тысячи гривен. Во Львове данная стоимость подскочила с 26 до 45,9 тысячи гривен, в Ивано-Франковске – с 14,3 до 25 тысяч гривен.
По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра первички в Ужгороде составляет 36,9 тысяч гривен, в Запорожье - 34,9 тысяч гривен, Виннице - 34 тысячи гривен, Черновцах - 33 тысячи гривен, Полтаве - 31 тысячи гривен, Луцке - 29 тысяч гривен. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Ровно и Харькове составляет 27,9 тысячи гривен, в Сумах и Чернигове – 25 тысяч.
В Житомире и Тернополе цена жилого квадратного метра на первичке составляет 24,8 и 24,5 тысячи гривен соответственно, в Хмельницком и Черкассах – 23 тысячи гривен за квадратный метр.
На вторичном рынке, по данным экспертов, однокомнатную квартиру в Киеве можно сейчас приобрести в среднем за 58 тысяч долларов, двухкомнатную – за 70 тысяч. Во Львове их можно купить за 50 и 72,5 тысячи долларов соответственно. В Одессе – за 29,7 и 42,75 тысячи долларов соответственно.
До войны – в начале 2022 года, согласно подсчетам ЛУН, однокомнатная квартира в Киеве стоила 70, двухкомнатная квартира – 97,5 тысяч долларов. Во Львове тогда эти цены составляли 44,9 и 62 тысячи долларов, а в Одессе – 32,5 и 46 тысяч долларов соответственно.
Однако аналитики заметили, что сейчас меньше квартир выставлено на продажу, и вероятно, что более дешевые или более дорогие варианты просто убрали из продажи и именно этот факт, а не изменение цены на квартиры, дают меньшую или большую среднюю цену.
Что касается цен на жилье, то на первичном рынке лидирует Киев, однако не сильно отстает по ценовой политике и Львов. На вторичке однокомнатная квартира будет дороже в Киеве, а вот двухкомнатная – во Львове.