Ажиотажный спрос на квартиру в западных регионах страны, имевший место в прошлом году, в этом году упал, однако цены остаются высокими. Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на экспертов.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак считает, что цены на недвижимость во Львове, Ужгороде, Тернополе, Луцке, Черновцах, Ивано-Франковске выросли в первом полугодии 2022 года (от 70 до 150%) и сейчас держатся на таком же высоком уровне, однако дальнейшей существенной динамики роста уже нет.
"Сейчас на первичном рынке, как ни странно, Львов обгоняет Киев на пару процентов по средневзвешенной стоимости квадрата, а Днепр и Ужгород дышат в спину столицы, ведь разница в цене достигает примерно 6-8 тысяч грн на квадратный метр", – добавляет обозреватель рынка.
Сейчас средняя цена на квадратный метр, по данным ЛУН, достигает:
- во Львове – 48,1 тыс. грн/кв.м;
- в Киеве – 47,8 тыс. грн/кв.м;
- в Ужгороде – 42 тыс. грн/кв.м;
- в Днепре – 41,6 тыс. грн/кв.
По ее словам, пока указанные регионы-рекордсмены остаются хабами, сплошь и рядом перенаселенными внутренне перемещенными лицами, ждать какого-то существенного отката цен на недвижимость там ни на первичке, ни на вторичке не стоит.
"Поэтому надеяться, что "когда-то оно упадет", бесполезно: в дальнейшем цены будут оставаться примерно в таком же диапазоне, пока большая часть переселенцев не вернутся домой и рынок не стабилизируется. И даже при этих условиях стабилизация не будет выглядеть как падение, скорее как незначительный откат с учетом реального уровня спроса и рыночной корреляции спрос/предложение на тот момент", – объясняет она.
Сейчас на первичном рынке будем видеть незначительный рост стоимости квадратных метров, учитывая рост себестоимости и сдерживающий фактор в виде ограниченного платежеспособного спроса, отмечает Виктория Берещак.