В ноябре остановился весь рынок недвижимости Украины, ведь вступил в действие новый Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с принятием Закона Украины "Об административной процедуре" №4017-ІХ от 10 октября 2024 года, который вносит существенные изменения в Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности". Об этом в своем материале для ZN.UA "Странная евроинтеграция: теперь ни купить, ни продать квадратные метры" пишет экономист Евгений Панюшкин.
"Именно в этом законе прописаны так называемые квалификационные свидетельства оценщиков, и они в один момент стали нелегитимными, хотя некоторым из них уже по 30 лет, а их владельцы добросовестно выполняли все требования законодательства", — объясняет автор.
По словам Панюшкина, закон ограничивает действие бессрочных квалификационных сертификатов двумя годами. Хотя такого нет ни в Европе, ни в Америке: там квалификационное свидетельство — это как вузовский диплом, не теряющий своего действия через два года.
"Представьте, если бы все, у кого есть университетский диплом, пересдавали экзамены каждые два года и получали дипломы снова, — пишет автор материала. — Зачем это нужно, если существует повышение квалификации? Говорят, это евроинтеграция. Какая? Ею даже не пахнет".
Закон изменил направления оценки, их стало три — недвижимость, движимое имущество, бизнес и нематериальные активы. Из недвижимости куда-то исчезли земельные участки, хотя согласно законодательству земельные участки — это также недвижимость, отмечает Панюшкин. Но чиновникам нравится выдавать отдельные сертификаты, отдельно учить со всеми атрибутами, сопровождающими этот процесс.
"Куда же делились идеи объединить землю и здания, чтобы избавиться от так называемой фракционной оценки, чем обосновывал Фонд госимущества необходимость нового закона об оценке?" – риторически спрашивает он.
Движимое имущество имеет много типов оценки (или специализаций, как это было до сих пор), но ранее оценщики культурных ценностей не должны были изучать оценку транспортных средств, только какие-то общие принципы. А теперь драгоценности — это тоже движимое имущество, но очень специфическая оценка. Чтобы ею заниматься, следует овладеть и оценкой самолетов, водного транспорта, оборудования и т.д.
"В Европе однозначно есть разделение этих дисциплин, а не их объединение, потому что логики в таком объединении нет", — отмечает автор.
Закон однозначно сужает права оценщиков, чем нарушает Конституцию Украины. Если раньше приемом экзаменов, рассмотрением жалоб на работу оценщиков, другими важными вопросами на рынке оценки занималась экзаменационная комиссия, то теперь — квалификационно-дисциплинарная. Впрочем, суть не в названии, а в том, что народные депутаты с подачи чиновников Фонда госимущества, изменив название, фактически отменили существование экзаменационной комиссии, которая, между прочим, принимала решение о выдаче квалификационного свидетельства. Теперь некому принять решение о выдаче квалификационного свидетельства или свидетельства о повышении квалификации.
Больше материалов Евгения Панюшкина читайте по ссылке.