Этим летом количество свободных квартир в столице и области превышает статистику прошлого года в два раза, и примерно так же обвалилась стоимость аренды. Данные анализировал сервис OLX-недвижимость.
Так, даже через несколько месяцев после деоккупации региона в столице сохраняется большой выбор жилья. По сравнению с прошлым годом выбор квартир для аренды в Киеве вырос более чем вдвое.
Если в июле 2021 года можно было выбрать из 21 677 предложений, то в этот же период на рынке было 51 974 квартир.
Больше вариантов в прошлом месяце предлагали в Печерском (10 204 объявлений), Дарницком (7 030 объявлений) и Шевченковском (6 151 объявлений) районах.
В то же время возрос и спрос арендаторов. По сравнению с маем этого года, в июле количество звонков и сообщений в ответ на объявления об аренде жилья в Киеве выросло на 33% и составило почти 112 000 отзывов. Это также на 16% больше чем в июне 2021 года.
Список районов Киева, где чаще всего интересовались арендой квартир в июле (количество сообщений и звонков в ответ на объявление):
- Дарницкий – 18 653 отзыва;
- Днепровский – 13 583;
- Голосеевский – 13381;
- Шевченковский – 11 300;
- Соломенский – 11 188.
Аренда жилья в Киеве стала значительно доступнее. По сравнению с прошлым годом средняя стоимость аренды в Киеве снизилась на 38%. Однокомнатки подешевели более чем на 2 500 грн (-33%), двухкомнатные квартиры упали в цене почти на 4 000 грн (-37%), а трехкомнатные квартиры – на 6 500 грн (-41%).
Бюджетное жилье можно найти в Деснянском, Святошинском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Дарницком районах.
Так, средняя цена аренды однокомнатных квартир стартует от 5000-6000 грн/месяц. Двухкомнатную квартиру в этих частях города можно арендовать за 6 000-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные дома стоят в среднем 8 000 грн/месяц в Деснянском районе столицы, около 10 000 грн/месяц в Святошинском и 12 000-14 000 грн/месяц в Дарницком, Днепровском, Оболонском и Подольском районах.
В сравнении средняя стоимость аренды однокомнаток в разных районах Киева выглядит следующим образом:
- Деснянский
Июль 2021 г. – 7 000 грн,
Май 2022 г. – 5 500 грн,
Июль 2022 г. – 5 200 грн, - Святошинский
Июль 2021 г. – 7 999 грн,
Май 2022 г. – 6 000 грн,
Июль 2022 г. – 6 000 грн, - Днепровский
Июль 2021 г. – 9 000 грн,
Май 2022 г. – 6 970 грн,
Июль 2022 г. – 7 000 грн, - Оболонский
Июль 2021 г. – 9 500 грн,
Май 2022 г. – 7 000 грн,
Июль 2022 г. – 7 000 грн, - Подольский
Июль 2021 г. – 9 000 грн,
Май 2022 г. – 6 500 грн,
Июль 2022 г. – 7 000 грн, - Дарницкий
Июль 2021 г. – 11 000 грн,
Май 2022 г. – 8 000 грн,
Июль 2022 г. – 8 000 грн, - Соломенский
Июль 2021 г. – 10 000 грн,
Май 2022 г. – 7 500 грн,
Июль 2022 г. – 8 000 грн, - Шевченковский
Июль 2021 г. – 11 500 грн,
Май 2022 г. – 8 000 грн,
Июль 2022 г. – 8 500 грн, - Голосеевский
Июль 2021 г. – 11 999 грн,
Май 2022 г. – 9 000 грн,
Июль 2022 г. – 9 000 грн, - Печерский
Июль 2021 г. – 18 998 грн,
Май 2022 г. – 12 500 грн,
Июль 2022 г. – 14 000 грн,
В столичном регионе также увеличилось количество свободных квартир.
Больше всего вариантов в прошлом месяце было в деоккупированном Ирпене – 2 569 квартир. Также немалый выбор предлагали в Броварах – 1 378 предложений. Приблизительно одинаковое количество свободных жилищ в Борисполе и Буче (979 и 919 объявлений соответственно). В этих же городах украинцы наиболее активно отзывались на предложения по аренде.
Впрочем, рынок долгосрочной аренды возобновляется и в области.
Так, если сравнивать июль и май, то предложение выросло на треть и составило 6266 объявлений об аренде. А по сравнению с июлем 2021 года выбор квартир вырос почти втрое.
Самые популярные города среди арендаторов в июле (количество сообщений и звонков в ответ на объявление):
- Бровары – 4 487 отзывов;
- Ирпень – 3 497;
- Борисполь – 2209;
- Буча – 1 364;
- Васильков – 668.
Стоимость аренды в Киевской области снизилась на четверть.
Однокомнатки подешевели на 1 400 грн (-28,5%), двухкомнатные квартиры – на 1 500 грн (-24%), а трехкомнатные квартиры – на 2 000 грн (-23%). А вот если сравнивать июль этого года к маю, то цены практически не изменились.
Несмотря на значительные разрушения, понесенные отдельными городками области, на стоимость аренды, как и в мирное время, больше повлияли приближенность к Киеву, размер города и развитость инфраструктуры.
К примеру, самые низкие цены на аренду, как и в прошлом году, в поселке Бородянка: в среднем 3 500 грн/месяц за одно- или двухкомнатную квартиру. В Борисполе, Буче и Гостомеле снять однокомнатное жилье можно было за 5 000 грн/месяц. Чуть меньше 5 500 грн/месяц составила аренда в Ирпене или Василькове, а вот самое дорогое – около 6 000 грн/месяц – арендовать жилье в Броварах.
Двухкомнатные квартиры в Киевской области сдают в среднем в пределах 5 500-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные квартиры в июле стоили в пределах 6 000-9 000 грн/месяц. Самые доступные цены на квартиры в Василькове, Борисполе и Буче, а самые высокие ценники на аренду в июле были в Ирпене и Ворзеле.
Напомним, в марте в Киеве находился примерно один миллион киевлян. Сейчас, по данным мобильных операторов (по количеству телефонов) в столице примерно три миллиона человек. Из них только внутренних переселенцев - около 200 тысяч.