Обзор демонстрирует, что в первом квартале 2010 года объем инвестиций, которые направлялись в рынок коммерческой 3 в Украине, перешагнул планку инвестиций в данный сектор за весь 2009 год, а показатель за 2010 год превысил 150 миллионов долларов.
Наибольшую активность в 2010 году на инвестиционной «вторичке» в сегменте недвижимости в Украине демонстрировали украинские компании и частные инвесторы, которые имеют достаточный объем свободных финансовых ресурсов. Эти финансовые массивы у данных компаний образовались благодаря продаже в докризисный период собственных активов в других сегментах экономики.
Кроме того определенную активность демонстрировали европейские и израильские инвесторы. Их также интересовала возможность приобретения активов в сегменте недвижимости в Украине. Повысился интерес и у российских инвесторов, но они предпочитают сделки M&A по приобретению девелоперских компаний.
Обзор рынка также показывает, что в первом квартале 2010 года чистая начальная ставка доходности на лучшие объекты коммерческой недвижимости в Киеве находилась в пределах 13,5-16%, отображая небольшой рост стоимости активов с 2009 года.
В течение последних трех кварталов 2010 года начальная ставка доходности снизилась до 13,5%, 14% и 15% для наиболее качественных объектов офисной, торговой и складской недвижимости соответственно.
«Украинские инвесторы предлагали даже 12% на качественные объекты недвижимости с хорошим потенциалом роста арендных ставок. Однако владельцы таких объектов рассматривали возможность их продажи по ставке доходности не выше 7-8%», - говорится в обзоре.
В течение 2010 года, как и в 2009 году, инвесторы были готовы инвестировать в одну сделку не более 5-20 млн. долл.
В компании DTZ ожидают, что после возобновления активной динамики рынка недвижимости ставки доходности в Украине еще больше снизятся.