Доходность строительства жилья в среднесрочной перспективе уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости, а спрос останется ограниченным из-за низкой платежеспособности населения. Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности подготовленном Национальным банком, согласно которому украинские банки должны зарубежным кредиторам $ 6 млрд.
Согласно отчету, среди причин роста конкуренции – сокращение количества участков под застройку и новые государственные строительные нормы, ограничивающие плотность застройки.
Кроме того, по данным регулятора, предложение все еще значительно превышает спрос.
По прогнозам НБУ, даже при росте номинальных доходов платежеспособный спрос остается ограниченным. Предложение продолжает расти, хотя есть основания ожидать его замедления.
"Банки возобновляют ипотечное кредитование, но на сегодня объемы ипотеки не влияют на ценовую динамику на рынке жилой недвижимости", - сообщил во время презентации отчета директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук.
Согласно документу, цены на рынке жилья стабилизировались впервые за последние четыре года.
Старое жилье продолжает дешеветь: по итогам марта-2018 средняя цена 1 кв м киевского жилья на вторичном рынке снизилась на 2% в долларовом эквиваленте по сравнению с 2017 годом (на 14% - в эквиваленте евро).
В то же время цены на первичном рынке в долларовом эквиваленте выросли на 1% к предыдущему году, в гривне – практически не изменились.
Как писало ZN.UA, в Украине строительство жилья до сих пор прямо финансируется различными способами за счет средств населения. Частные инвесторы фактически одалживают средства застройщикам через осуществление предварительной оплаты за будущее жилье.
Детальнее об отсутствии ипотеки на жилье читайте в материале Сергея Волкова ""Что нам стоит дом построить?.."" в еженедельнике "Зеркало недели. Украина".