В январе этого года в Украине уже был реализован первый жилищный сертификат на приобретение нового жилья за уничтоженное имущество во время войны. 15 апреля вступил в силу Закон Украины 3588-IX, которым, среди прочего, расширены возможности использования жилищного сертификата, полученного в качестве компенсации за уничтоженное в результате войны жилье.
Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» объяснили, какие изменения предусмотрены законом.
- Определено понятие объекта жилой недвижимости. Так, объектом жилой недвижимости считается квартира, другое жилое помещение, дом усадебного типа, садовый или дачный дом (в том числе квартира, другое жилое помещение, здание, которое будет построено в будущем).
- Жилищный сертификат можно использовать в том числе и на покупку земельного участка, на котором расположен такой объект. До внесения изменений жилищный сертификат можно использовать только для приобретения квартиры, другого жилого помещения, дома усадебного типа, садового или дачного дома.
- На приобретенный с использованием жилищного сертификата земельный участок налагается запрет отчуждения сроком 5 лет. Использована аналогия с приобретением жилья, поскольку на все приобретенное за счет компенсации недвижимое имущество налагается запрет отчуждения.
- Если стоимость объекта жилой недвижимости превышает сумму, на которую выдан жилищный сертификат, оплата разницы может производиться за счет кредитных средств. При этом наличие запрета отчуждения объекта жилой недвижимости или земельного участка, на котором расположен объект, не препятствует передаче их в ипотеку для обеспечения обязательств по договору о предоставлении кредита на такое приобретение с последующим обременением вещных прав на такой объект (в том числе обременением ипотекой). В случае обращения взыскания на них до истечения пятилетнего срока нотариус досрочно снимает запрет на отчуждение и проводит государственную регистрацию прекращения соответствующего обременения.
Получатель компенсации не имеет права передавать в следующую ипотеку объект, приобретенный с использованием жилищного сертификата или земельный участок, на котором он расположен.
Напомним, как и когда нужно прекратить право собственности на уничтоженную недвижимость. Это нужно сделать тем, кто получил жилищный сертификат.