После того, как будет открыт рынок земли (с 1 июля), при удостоверении договоров об отчуждении земли сельхозназначения необходимо будет платить определенные налоги. Об этом пишет LIGA.net со ссылкой на разъяснения Минюста.
Отмечается, что после снятия так называемого моратория на продажу земли при удостоверении договоров об отчуждении земельного участка сельхозназначения необходимо будет платить: налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи; военный сбор в размере 1,5%. Уплату сбора необходимо осуществить еще до момента нотариального удостоверения договора отчуждения земельного участка.
Базовой расчетной величиной для налогообложения будет указана в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физические лица-граждане Украины, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.
Граждане других государств пока не смогут покупать сильгоспземлю в Украине (до проведения соответствующего референдума).
Начиная с января 2024 покупать землю сельхозназначения смогут и юридические лица, но не более чем 10 000 га. Банки смогут получать землю в собственность только как залоговое имущество. В случае перехода в банк прав собственности на земельный участок как залоговое имущество финучреждение должно будет продать ее за два года.
Законодательство предусматривает ряд льгот в сфере налогообложения земельных операций. В частности, от уплаты вышеуказанных налогов освобождаются владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в порядке безвозмездной передачи в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса. Льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации. Статья 121 Земельного кодекса регулирует нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам.
Напомним, что президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о продаже земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них через электронные аукционы