Коммерческие банки впервые с начала широкомасштабной войны снизили ставки на ипотечные кредиты - сразу на 3%. Этому способствовал сентябрьское снижение размера учетной ставки НБУ до 20%. Об этом пишет Уніан со ссылкой на первого заместителя председателя правления «Глобус Банка» Елену Дмитриеву.
По ее мнению, прежде всего ожидается оживление ипотечного кредитования именно на первичном рынке, который с начала полномасштабной агрессии практически замер.
- Программа со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 7% до 12% годовых.
- программа до 5 лет со средними ставками от 11% до 14% годовых;
- ипотечная программа на 20 лет: 4% на первый год и 19% на последующие 19 лет.
По данным Дмитриевой, за первое полугодие 2023 года доля кредитов на первичном рынке в банковской системе составляет всего 1,1% от общего количества выданных ипотечных кредитов. Она также прогнозирует, что после снижения ипотечных ставок количество выданных банковских кредитов на жилье до конца текущего года может возрасти на 20%, но более активное развитие ипотеки может прийтись на первую половину 2024 года.
Она отметила, что наиболее выгодная цена фиксируется в объектах на стадии строительства — стоимость таких квартир на 30−35% меньше жилья после ввода дома в эксплуатацию.
Именно поэтому механизм совместных ипотечных программ банков и девелоперов является весомым источником увеличения спроса: с одной стороны, банк аккредитует девелопера (т.е. фактически подтверждает его способность строить и завершить объект), а с другой — потенциальный покупатель получает кредит на жилье по более доступной стоимости.