КАЖДОМУ ГОРОДУ — НРАВ И ПРАВА

10 ноября, 1995, 00:00 Распечатать

Если раньше решить жилищные проблемы можно было бесплатно, устроившись на предприятие, «богатое ж...

Если раньше решить жилищные проблемы можно было бесплатно, устроившись на предприятие, «богатое жильем» или поставив на очередь в горисполкоме «льготного родственника», то после «рождения» приватизации многие стали распоряжаться квартирами по своему усмотрению. А те, у кого достаточно денег, - просто выбирать подходящий вариант и покупать. Рынок жилья в Украине еще достаточно молод. Но в последнее время операции купли-продажи домов, квартир, дач, гаражей активно проводятся по всей территории страны. В разных городах - разные цены на недвижимость, свои взлеты и падения спроса или предложений, стоимости, популярности тех или иных квартир.

Например, город Сумы, насчитывающий более 300 тыс. жителей и расположенный в пойме реки Псел, всегда привлекал покупателей из других городов Украины и ближнего pарубежья. Заработав рубли на Дальнем Востоке, Сахалине, едут сюда коренные жители и россияне в надежде купить недорогую квартиру или дом. Все это, естественно, влияет на стоимость жилья. Если в прошлом году однокомнатную квартиру в центре города можно было приобрести за 3 - 6 тыс. долларов, то сейчас такое жилье обходится в 5 - 7 тыс. Двухкомнатные сегодня стоят 9 - 10 тыс., трехкомнатные - 11 - 14 тыс. долларов. По наблюдениям сумских маклеров, рынок жилья в Сумах подвержен сезонным изменениям, а максимальный спрос на недвижимость обычно наблюдается к 1 января и 1 сентября.

Если в столице Украины наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры рядом со станциями метро (10 - 15 тыс. долларов) или в престижных районах Киева, а «хрущевки» никак не котируются, то несколько иная картина на ивано-франковском рынке недвижимости. Здесь именно «хрущевки» вышли на первое место при покупке жилья, хотя еще несколько месяцев назад в их сторону и смотреть не хотели. Мало того, покупатели интересуются первыми этажами. И это после того, когда в каждом объявлении на покупку или обмен жилья была строка «последний и первый этажи не предлагать». Объясняется все это довольно просто. Продавая одну квартиру хорошей планировки в центре города, люди приобретают несколько недорогих «хрущевок», и тем самым решают свои жилищные проблемы. Что касается первых этажей в жилых домах, то это - «золотое дно» для частных фирм и предпринимателей, которые, купив такую квартиру, могут организовать в ней магазин, кафе или парикмахерскую. Многие делают отдельный вход, достраивают крылечки и лоджии, словом, фантазируют, кто как может. Цены на такие 2 - 3-комнатные «хрущевки» - 6 - 7 тыс. долларов. На окраине города однокомнатную «хрущевку» можно приобрести за 4 - 6 тыс. долларов. С удовольствием раскупаются в Ивано-Франковске и малосемейки: небольшая комнатка с удобствами стоит 2 - 4 тыс. долларов. Но это вовсе не говорит о том, что в этом регионе Украины только «бедный» покупатель. По данным ивано-франковских агентств недвижимости, продолжает расти спрос на жилье класса «супер». Это 4 - 5-комнатные дома со всеми удобствами, гаражом.

Кстати о домах. Не везде они пользуются популярностью. Так, в Чернигове в этом году резко упал спрос на дома, гаражи, дачи и земельные участки под застройку. Но зато квартиры улучшенной планировки пользуются большой популярностью. В отличие от ивано-франковского рынка недвижимости, «хрущевки» в Чернигове не в моде. Предложения на них превышают спрос, поэтому цены на такое жилье ниже. Черниговские риэлтеры отмечают, что стоимость квартир новой планировки и «хрущевок» значительно отличаются в цене. Однокомнатная квартира новой планировки в центре города сегодня стоит 5,5 - 7 тыс. долларов, а «хрущевка» - 4 - 6 тыс. долларов. Чем дальше от центра, тем ниже цена (такая картина, кстати, наблюдается во всех городах Украины). В данном случае не спасает даже улучшенная планировка, так как плохое транспортное сообщение неблагоустроенность микрорайона, недостаточная телефонизация играют далеко не самую положительную роль. Но так как жилищное строительство в Чернигове практически не ведется, то и на такой товар находится покупатель. Тем более, что на окраине квартира новой планировки бывает на 2,5 тыс. долларов дешевле, а за «хрущевку» приходится платить вообще «смешные» полцены.

С трудом находят своего покупателя частные дома в Ужгороде: наибольшим спросом пользуются у жителей этого города одно-, двухкомнатные квартиры. На шестерых клиентов, желающих купить однокомнатную квартиру, приходится лишь одна. Это объясняется тем, что цены на такое жилье сравнительно невысоки. И хотя с начала года они возросли в среднем на 25% (сегодня однокомнатная квартира в Ужгороде стоит 4 - 6 тыс. долларов), на фоне дорогих многокомнатных квартир они более доступны покупателю. Вероятно, квартиры со всеми удобствами пользуются популярностью еще и потому, что их выбор более широк, так как 30% жилищного сектора составляют частные дома, а 70% - квартиры в многоэтажках.

Рынок недвижимости в Ужгороде активно развивается. За три квартала этого года в городе было зафиксировано около 300 сделок по купле-продаже жилья. Для сравнительно небольшого города, в котором проживает около 130 тыс. человек, это неплохой показатель.

Но, конечно же, самые высокие цены на жилье в Украине - киевские. Столица есть столица. Однокомнатная квартира в центре сегодня оценивается в 15 - 25 тыс. долларов, цена на двухкомнатную (в зависимости от района) может прыгнуть до 45 тыс. долларов, а на трехкомнатную - до 50 и выше. Естественно, что при этом учитывается множество факторов, начиная от привязки к метро и заканчивая состоянием квартиры. В среднем же по Украине цены на жилье держатся в пределах 4 - 7 тыс. долларов на однокомнатные квартиры, 7 - 10 - на двухкомнатные, 9 - 14 - на трехкомнатные квартиры. Эти цены на жилье намного ниже европейских. Поэтому в последнее время увеличилось количество квартир, покупаемых иностранными гражданами, которые в свое время сменили Украину на Израиль, Германию и другие страны. Пожив в цивилизованном мире, они, на всякий случай, покупают квартиру в родном Киеве, Харькове, Львове, чтобы в тот момент, когда потянет домой, спокойненько переселиться в свою собственную квартиру. Видимо, верят в то, что Украина все-таки станет цивилизованной европейской державой.

Цены предложения квартир в некоторых городах Украины

(в тыс. долларов США)

Город

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Киев

8 -- 20

10 -- 45

15 -- 50

Сумы

5 -- 7

7 -- 10

10 -- 14

Ужгород

4 -- 6

7 -- 13

9 -- 16

Ивано-Франковск

4 -- 6

6 -- 10

7 -- 10

Чернигов

4 -- 6

6 -- 9

9 -- 14

Оставайтесь в курсе последних событий! Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Заметили ошибку?
Пожалуйста, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Добавить комментарий
Осталось символов: 2000
Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы
Всего комментариев: 0
Выпуск №20, 26 мая-1 июня Архив номеров | Содержание номера < >
Вам также будет интересно