«Горячие» предложения доступного строительства

Проблема жилья в пригороде столицы не должны забывать и о его «минусах». В их числе — неудовлетворительная работа коммунальных служб. После сдачи дома его, скорее всего, будет обслуживать местный жэк, и можно ожидать соответствующего, местечкового сервиса. У коммунальщиков не будет хватать средств на вывоз мусора, строительство детских площадок, не говоря уж о ремонтах. Квартплата тоже будет однозначно выше, чем в столице.

«Золотая акция» банков

По оценкам специалистов по недвижимости, каждая вторая покупка новостройки в пригороде в докризисные времена осуществлялась при помощи кредитных средств. Но грянул кризис. Условия кредитования усложнились. Сейчас банки предпочитают иметь дело только с «белыми» зарплатами, в то время как часть населения по-прежнему получает «конверты».

Не говоря уж о том, что раньше банки давали заемщику «добро» на кредит, и тот спокойно искал жилье. Теперь большинство финучреждений сразу требуют полный пакет документов. Не исключено, что покупатель выберет квартиру, внесет задаток, а банк затянет с одобрением заявки и выдачей кредита, а в итоге вообще откажется его выдавать. И тогда — прощайте, денежки.

Понять банки можно — они не хотят рисковать…

Накануне летнего сезона кредиты на покупку жилья в Украине предоставляли 16 банков. Условия, правда, не ахти: средняя процентная ставка — 22—25% годовых в гривне, срок кредитования — 20—30 лет. Жилье выходит «золотым».

К строительным компаниям банки тоже относятся откровенно настороженно. С приходом кризиса последние стабильно фигурируют у банкиров в числе наиболее подверженных рискам заемщиков.

И вот, пожалуйста, власть намерена «нагрузить» банкиров помощью застройщикам. «Я встретился с руководством Ощадбанка и поручил этому финансовому учреждению активно кредитовать строительство», — заявил во всеуслышание премьер-министр Н.Азаров.

Не случайно, говоря о необходимости наращивания объемов доступного жилья, премьер-министр вспомнил и об ответственности банков. Ведь доступность жилья во многом зависит от общих усилий строительных компаний и банков, от возобновления действенного, а не декларируемого (на уровне добрых пожеланий или неподъемного для пользователей) ипотечного кредитования.

Какие именно банки протянут руку помощи застройщикам — государственные или коммерческие — не столь важно. Важен результат.

Интересно, что если в общегосударственном масштабе Министерство регионального развития и строительства, взявшись будировать тему дешевого жилья, обещало договориться с банками о неповышении ставок, то уже в скором времени тема зазвучала более откровенно — речь шла о списке нуждающихся в льготном кредитовании.

И попасть в такой список будет по силам далеко не всем. Желающих «подоить» бюджет традиционно больше, чем денег.

В качестве позитива можно отметить, что какое-то количество жилья все-таки построят. Но насколько дешево — посмотрим.