Важные советы: что нужно знать арендующим жилье

Несмотря на войну, в Украине растут цены на аренду жилья. Средняя стоимость аренды за полгода выросла на 9,3%. Експерты «Юридического советчика для ВПЛ» дали советы, которые помогут безопасно арендовать дом или квартиру.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Недешевое удовольствие: сколько стоит аренда квартиры в Польше

Проверяйте документы на жилье

Если вы нашли подходящее жилье, обязательно проверьте документы на него, особенно, если цена аренды слишком низкая.

В этом случае могут быть сразу несколько «подводных камней»:

• квартира (дом) сдается без согласия собственника;
• такое жилье принадлежит другим лицам;
• жилье находится в ипотеке;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.

При этом документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:

• выписка из единого реестра недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности/о праве на наследство;
• договор купли-продажи/дарения и т.д.

Также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.

С 4 декабря 2022 г. восстановлен доступ в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. По ссылке можно проверить, кто собственник квартиры и нет ли на квартире обременений (стоимость услуги 30 грн + банковская комиссия).

Настаивайте на заключении договора аренды

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья заключается в письменной форме. При этом закон не требует нотариального заверения договора аренды жилья, оно может осуществляться по желанию сторон.

Если жилье имеет несколько собственников – каждый совладелец лично подписывает договор аренды или выдает другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом.

Если жилье приобретено в браке – необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.

Правильно оформите договор аренды квартиры

В договоре обязательно должно быть указано:

• ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
• объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
• дату заключения договора и срок, на который он заключается;
• способ продления действия договора (например: договор продолжается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор или другой вариант) и его прекращение;
• размер и порядок оплаты;
• порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в какие сроки их уплачивает;
• вопросы страхового депозита и его возврат.

Лучше подробно прописать, каким образом будет производиться оплата: на банковский счет или наличными.

В случае оплаты безналично – храните выписки или квитанции, оплачивая наличными – составьте приложение к договору или акт-приему передачи произвольной формы или расписку.

Страховой депозит – это сумма, которую лицо передает арендодателю вместе с первым взносом за аренду «в счет последнего месяца». Для арендодателя он гарантирует цельность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость причиненного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи.

Следует помнить и об акте приема-передачи. В акте подробно опишите, в каком состоянии на момент сдачи находится квартира, какие в ней находятся вещи и как они выглядят.

Из-за военного вторжения РФ многие украинцы были вынуждены покинуть свои дома и стать внутренне перемещенными лицами (ВПЛ). Переселенцы арендуют жилье в других регионах. Напомним, кто должен производить ремонт в арендованном жилье.